Как правильно оформить задаток при покупке недвижимости
При подготовке публикации использовались материалы источника: https://j.etagi.com/ps/zadatok-pri-pokupke-kvartiry/Согласно статьи 380 ГПК РФ, задаток это денежная сумма, передающаяся одной стороной др...
Добрый день. Что бы ответить на Ваш вопрос необходимо видеть предварительный договор, которым было установлено условие о задатке. В общем случае продавец прав, но здесь есть третье лицо-банк, который сорвал сделку, поэтому надо смотреть, о чем вы договаривались при заключении этого договора.
Здравствуйте, уважаемая Нина!
Во-первых, положения статьи 381 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ) Вы, вероятно, уже не раз сами прочитали, поэтому делать для Вас выписку этой статьи нет смысла.
Во-вторых, согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В соответствии с п.3 статьи 380 ГК РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
По смыслу п.1 статьи 429 ГК РФ предварительный договор создает для сторон обязанность заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на определенных в нем условиях.
Поскольку предварительный договор не порождает для сторон денежного обязательства, то применительно к п.3 статьи 380 ГК РФ можно считать, уплаченная Вами сумма продавцу квартиры не может являться задатком.
Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей по договору, то есть выполняет платежную и удостоверяющую функции. В отличие от задатка аванс не имеет обеспечительной функции, поэтому, независимо от того, как исполнено обязательство, вообще возникло ли оно, сторона, получившая аванс, обязана его вернуть
В-третьих, задаток выдается также в счет причитающихся платежей, но при этом в качестве доказательства заключения договора и обеспечения его исполнения, поэтому он выполняет не только платежную и удостоверяющую, но также и обеспечительную функцию, которой в принципе не может быть у аванса.
Соглашение о задатке всегда совершается в простой письменной форме и без этого считается недействительным (п. п. 1 - 2 статьи 380 ГК РФ). В нем обязательно должна быть четко указана сумма, которая считается задатком, с должной идентификацией обеспечиваемого обязательства из заключенного договора.
Обозначить в качестве задатка стороны могут также сумму аванса при условии, что ими соблюдены вышеуказанные требования.
Поскольку задаток передается в доказательство состоявшегося факта заключения договора, не будет являться задатком денежная сумма, передаваемая по обычной расписке или соглашению, если обеспечиваемый договор не был заключен, а из расписки или соглашения о задатке нельзя установить его условий, так как задатком нельзя обеспечить обязательство, возникновение которого только лишь предполагается.
Исходя из вышеизложенного, в данном случае уплачена сумма не в виде задатка, а в виде аванса. А аванс при не заключении договора купли-продажи продавец ОБЯЗАН вернуть покупателю.
Более детально с вашим "задатком" возможно разобраться на основании предоставленной Вами более полной информации по этому вопросу и на основании копии этого предварительного договора купли-продажи жилого помещения.
Удачи Вам.