Покупка квартиры на "вторичке", особенности

Многие из нас сталкиваются с вопросами приобретения недвижимости на вторичном рынке и часть пытается решить этот вопрос самостоятельно, что уже является ошибкой само по себе.

В качестве помощи поясню особенности и риски приобретения жилья на вторичном рынке.

Документы.

В первую очередь нужно проверить документы, удостоверяющие личность владельца и право собственности на недвижимость. Первая задача - узнать, как продавец получил эту квартиру.

Квартира по наследству

Если собственник получил квартиру по завещанию, необходимо выяснить, вступил ли он в наследство по закону.

Узнайте у соседей и участкового о собственниках, об их семье, потому что достаточно часто попадаются наследники, у которых остаётся незаконченным судебное разбирательство.

Несовершеннолетний собственник

Право пользования может оставаться за родителями даже в случае, когда они отказались от своей доли в пользу ребёнка. Из-за этого могут возникнуть проблемы, потому что выписка родителей из квартиры возможна только с их согласия.

Продажа по доверенности

В этой ситуации проверка со стороны покупателя должна быть очень тщательной. Насторожить должно, если такая квартира продаётся по заниженной цене. Возможно, доверенность поддельная, и настоящий собственник не в курсе дела.

В любом случае - если квартира продаётся по доверенности, обязательно свяжитесь с собственником лично.

В каких случаях велик риск попасть на судебное слушание

Собственник – мужчина (могут появиться внебрачные дети).

Квартира продаётся не первый раз за год.

Унаследованная квартира в собственности меньше трёх лет.

В квартире имеются перестройки и перепланировки.

Квартира продаётся по доверенности.

Стоимость недвижимости гораздо ниже рыночной цены.

Обращайте внимание ина другие особенности квартиры, по которым она резко отличается от других.