Девелоперская отрасль: какие изменения нас ждут 1 июля

Власти страны активно изменяют строительное законодательство. Следом трансформируется и бизнес. Эксперты Level Group рассказали о нововведениях в работе сектора с 1 июля 2019 г. О новых правилах нужно знать не только участникам рынка, но и тем, кто собирается вложиться в долевое строительство.

Так, с 1 июля 2019 года строителям будет запрещено получать деньги напрямую с покупателей, которые решили принять участие в долевом строительстве. Средства дольщиков направятся на специальные счета (эскроу) в уполномоченных банках, которые станут главным источником финансирования строительства.

Эту схему станут использовать почти все девелоперы, но изменить модель работы в отношении текущих проектов будет довольно сложно и рискованно. В связи с этим законодатели предусмотрели послабления для фирм, которые уже привлекли значительные вложения дольщиков или заканчивают возведение жилых комплексов.

В новых условиях ключевым навыком для девелопперов станет способность договориться с банками о целевом финансировании проектов жилой застройки. По данным Минстроя, около трети российских застройщиков имеют недостаточные показатели надёжности с точки зрения кредитных организаций и могут остаться без финансирования. Эксперты советуют потенциальными дольщикам выбирать застройщиков, работающих с крупнейшими банками и имеют опыт получения долгосрочного финансирования. В тоже время следует иметь в виду, что небольшим компаниям гораздо проще адаптироваться к новым реалиями, чем отраслевым гигантам.