Выбор управляющей компании после сдачи дома застройщиком

Итак, дом построен, ключи получены, ура 😁 Кто будет обслуживать новый дом, откуда появится управляющая компания?

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из этого правила есть исключение, касающееся только что сданных в эксплуатацию домов. Для таких домов органом местного самоуправления проводится открытый конкурс на право заключения договора управления. До подведения итогов конкурса управление домом производится управляющей компанией, с которой заключает договор сам застройщик.

После подведения итогов конкурса сменить управляющую компанию можно путем проведения общего собрания собственников дома. Инициировать его проведение может любой собственник жилого или нежилого помещения (во многих новых домах первые этажи занимают магазины, салоны красоты и т.п.).

После подведения итогов собрания (если оно признано состоявшимся в соответствии с законом) итоговый протокол с приложением необходимых документов направляется в уполномоченный орган местного самоуправления, а также новой управляющей компании.

В заключение могу сказать, что некоторые управляющие компании, желающие «заполучить» себе как можно больше домов, могут фальсифицировать проведение собрания или его итоги. Одно время моей маме приходило две квитанции от разных управляющих компаний. Как так получилось – не смогли объяснить ни одна ни вторая УК.

Поэтому очень важно принимать активное участие в жизни дома. При высокой активности жителей дома и их сплоченности в вопросах его содержания риск быть обманутым управляющей компанией стремится к минимуму.

А вы довольны своей управляющей компанией? Знаете, как можно её сменить?