Разрешение на строительство дома: что изменилось в законодательстве?

С 1 марта 2019 года изменилась процедура оформления разрешительной документации на строительство и регистрацию прав на земельных участках для размещения индивидуальных и дачных домов.

Рассмотрим наиболее значимые поправки, внесенные в действующее ранее законодательство.

Документы взамен разрешения на строительство

Сегодня вместо получения разрешения на строительство заинтересованное лицо направляет уведомление в уполномоченный орган о начале и окончании строительных работ (ст. 51.1. ГрК РФ).

Отмена разрешения позволила упростить порядок по оформлению документов на постройку индивидуального или дачного дома.

Разрешение на ввод в эксплуатацию таких домов также не требуется.

По уведомлению застройщика проводится проверка на соответствие объекта (дома) градостроительным нормам.

Результаты проверки организация, выполняющая соответствующие функции, направляет в форме уведомления заинтересованному лицу.

Такое уведомление дает право осуществлять строительство.

Срок на возведение дома, как и раньше в разрешении на строительство, остался прежним — десять лет.

Как регистрируется право собственности на дом

Когда застройщик направляет уведомление об окончании строительства дома, необходимо одновременно представить еще техплан объекта, который потребуется для кадастрового учета и регистрации прав на дом.

Технический план объекта (дома) подготавливается на основании уведомления органа власти о соответствии указанных параметров строительства допустимым нормам. Поэтому построенный дом должен отвечать требованиям закона о градостроительной деятельности.

В настоящее время предусматривается, что организация, на которую возложены функции проверки уведомления, обязана направить в регистрирующий орган (Росреестр) заявление о государственном учете и регистрации прав собственности.

Куда обращаться за оформлением документов

В каждом субъекте РФ название уполномоченной организации может отличаться. Как правило, это Комитеты по строительству или Департаменты архитектуры.

В большинстве российских регионов давно и успешно функционируют МФЦ, и подать заявление с пакетом документов для получения любой услуги возможно через них.

Это весьма удобно, так как обратиться в многофункциональный центр можно без привязки к месту жительства, выбрав удобный офис.

Как упомянуто выше, уполномоченная организация обязана передать заявление для регистрации права, но гражданин вправе обратиться самостоятельно, если в установленный срок (7 дней) в Росреестр не поступит соответствующее заявление.

Большинство наших сограждан зачастую строят дома, нарушая законодательство, то есть без разрешения.

Постройка без получения разрешений считается «самозастроем», а владельцу придется признавать право на такой объект в судебном порядке.

Кроме того, объекты, не учтенные в реестре недвижимости (без регистрации права собственности), не могут быть предметом каких-либо сделок (купли-продажи, дарения и т.д.)

Поэтому владеть имуществом на законных основаниях — в интересах самих владельцев, тем более, что новые правила существенно облегчили процесс.