Свидетели. Как, зачем и почему

Многие думают, что свидетели существуют только в уголовных делах. Мол, там без них никуда, нужно ведь рассказать, что было на самом деле. А вот и нет. В моей практике был случай, когда свидетельские показания значительно уменьшили долг клиента. Сегодня хочу рассказать вам эту историю.

История клиента

Снимал мой клиент квартиру. Прошел месяц, и в квартире потекли трубы, а потом, по заявке соседей снизу, и вовсе воду отключили. Мой клиент неоднократно звонил хозяину квартиры, пытался решить возникшую проблему, однако хозяин квартиры никаких действий не предпринял (ремонт не согласовывал, сам ничего делать не собирался, на все вопросы отвечаю «живите так, у вас все нормально»). Но нормально не было. Поэтому мой клиент принял решение сменить жилье. Позвонил арендодателю, чтобы договориться о передаче ключей, но тот всячески от встречи уклонялся. По счастливому совпадению хозяин квартиры и мой клиент работали вместе. Поэтому было принято решение передать ключи на работе.

Ключи отданы, клиент живет в другой квартире. Казалось бы, все закончилось? Нет. Через несколько месяцев после передачи ключей моему клиенту приходит исполнительный лист, в котором указана какая-то невероятная сумма. Откуда?

Оказывается, недобросовестный хозяин квартиры, воспользовавшись тем, что наниматель не уведомил его письменно о переезде (телефонный звонок за уведомление не считается), попытался взыскать с него арендную плату за прошедшие месяцы. И пени, разумеется.

Суд

Здесь в дело вступила я. Идем в суд, подаем возражения на судебный приказ. Хозяин квартиры не успокаивается и выходит с иском. В ходе заседаний мы трижды (!) подавали ходатайства о вызове свидетелей, могущих подтвердить факт передачи ключей в определенную дату. Все три ходатайства остаются без рассмотрения (здесь нужно сказать, что судья не имеет право оставить такое ходатайство без рассмотрения, он должен либо удовлетворить его, либо отказать в удовлетворении. Отсутствие реакции является грубейшим нарушением, что мы потом и использовали при подготовке апелляционной жалобы).

Суд удовлетворяет иск арендодателя в полном объеме. Клиент в печали. Мы не сдаемся и подаем апелляционную жалобу, в результате рассмотрения которой суд снижает размер долга до минимально возможного на тот момент. Как это возможно?

Просто суд апелляционной инстанции услышал наши доводы относительно важности свидетелей, вызвал их для дачи показаний и учел эти показания при вынесении решения.
Клиент остался доволен.

В завершении хочется сказать следующее: внимательно читайте то, что подписываете, и не стесняйтесь обращаться к юристу даже в самых безнадежных (как вам кажется) ситуациях.