Как налоговая узнает о сдаче квартиры в аренду?

Одним из самых очевидных способов вложения и приумножения денег для среднего россиянина является покупка жилой недвижимости и последующая сдача ее для проживания. Следом возникает настолько же очевидная обязанность платить налоги с того дохода, который владелец квартиры получает при предоставлении этой квартиры для проживания другим лицам.

Но насколько эта обязанность очевидная, настолько же она и нежеланная. Многие арендодатели считают, что если они заключили договор аренды не более чем на 11 месяцев, договор можно не регистрировать в Росреестре и это спасет от необходимости уплаты налогов.

Как налоговики могут вычислить тех, кто сдает квартиру?

1. Если вы являетесь собственником более одной квартиры, и право собственности на них зарегистрировано в Росреестре, то в первую очередь могут проверить сведения о доходах, которые были поданы в налоговую инспекцию.

Если среди доходов не найдут источник в виде арендной платы за квартиру, то могут назначить проверку. Скорее всего, будет выбрана та квартира, в которой владелец прописан, поскольку именно она, скорее всего, используется не для личного проживания, но до кучи могут проверить и всю недвижимость налогоплательщика.

2. Квартиру снимает некая организация для своего работника. Замечательный арендатор, непритязательный и не обращает внимания на мелочи, но тут арендодатель находится в зоне риска. Высока вероятность, что придется объясняться с налоговой по результатам проверки этой самой организации-арендатора.

Произойдет это в том случае, если организация указывает расходы на аренду в своей налоговой отчетности. Нет никакой гарантии, даже если пообещают не указывать сведения о расходах на аренду.

3. Комнату или квартиру арендует студент из другой местности. Как показала практика налоговой службы Волгоградской области, достаточно эффективно выявить сначала иногородних студентов, которые не проживают в общежитии при учебном заведении, затем узнать их фактический адрес проживания и инициировать проверку.

4. Информация от доброжелателей и злопыхателей. В их число могут входить бывшие арендаторы, бдительные соседи, сотрудники управляющей компании.

Арендаторы могут доложить в налоговую, например, если вы попытались увеличить стоимость арендной платы. Соседи могут пожаловаться в налоговую из-за шумных жильцов или просто личной неприязни.

5. Нельзя не упомянуть, что самым очевидным свидетельством сдачи квартиры для получения дохода является регулярное поступление на счет собственника квартиры одинаковых сумм денег от одного и того же лица с комментариями «За квартиру июнь 2019» или подобными.

С одной стороны, поводов для беспокойства становится все больше, с другой, есть мнение, что ресурсов налоговой для самостоятельной и специальной инициации проверок просто не хватит. Создание массовой истерии вокруг новости о том, что налоговая всеми правдами и неправдами выявляет тех, кто сдает квартиры в аренду и не платит с этого налоги, происходит не случайно, а для того чтобы особо боязливые начали задумываться, не декларировать ли все-таки доход, заплатить налоги и спать спокойно.