Список документов, необходимых нотариусам для удостоверения договоров отчуждения долей недвижимости

Существует перечень документов, необходимый для удостоверения договоров отчуждения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Перечень документов

1. Паспорта (1, 2-я страницы, прописка) сторон и/или свидетельства о рождении/усыновлении детей (если несовершеннолетние являются стороной сделки), свидетельства о регистрации (прописке) детей.

2. Доверенность (в случае представительства стороны сделки), опекунское удостоверение (в случае назначения опекуна).

3. Справка из ЗАГСа о заключении/расторжении брака, свидетельство о перемене имени (при наличии) – например, если в правоустанавливающих документах одна фамилия, а на момент заключения сделки – другая).

4. Правоустанавливающие документы (принадлежность имущества отчуждателю, например: договор купли-продажи/дарения/приватизации/ДДУ/уступки, решение/определение суда, разрешение на ввод в эксплуатацию, свидетельство о праве на наследство и др.).

5. Свидетельство о государственной регистрации права и/или выписка из ЕГРН.

6. Выписка из домовой книги о наличии зарегистрированных лиц в отчуждаемом имуществе.

7. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

8. Согласие супруга на покупку (при наличии супруга), свидетельство о браке; паспорт супруга (делается у нотариуса в день сделки).

9. Согласие супруга на отчуждение (в случае, если отчуждаемое имущество приобреталось в браке, за исключением имущества, указанного в ст. 36 СК РФ), свидетельство о браке; паспорт супруга (делается у нотариуса в день сделки).

10. Согласие органов опеки и попечительства (в случае отчуждения имущества, принадлежащего несовершеннолетнему/недееспособному лицу).

11. Согласие-отказ от преимущественного права покупки (в случае отчуждения ДОЛИ имущества третьему лицу, не сособственнику).

12. При приобретении недвижимости за счет средств материнского (семейного) капитала напрямую через ПФР: справку об остатке маткапитала на момент совершения сделки; сертификат маткапитала.

13. Согласие ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ (банка, кредитной организации, физлица, юрлица) при отчуждении заложенного имущества.

14. Справка об отсутствии строений на земельном участке (при отчуждении ТОЛЬКО земельного участка).

15. Расширенная выписка на земельный участок (при отчуждении земельного участка) – для выяснения наличия ограничений в пользовании земельным участком или его частью в соответствии со ст. 56, 56.1 ЗК РФ).

16. В день подписания договора купли-продажи, в случае приобретения имущества с использованием кредитных средств, КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР, ДОГОВОР ЗАЙМА; сначала подписывается кредитный договор, потом к нотариусу.

17. В случае расчета с использованием счета в банке предоставляются реквизиты.

У каждого нотариуса список документов свой, но основные, не изменяющиеся моменты указаны. Лучше уточнять у нотариусов. Все документы обычно предоставляются в оригиналах и копиях.