Как проверить дом перед покупкой

Приобретение собственного дома относится к очень важному событию в жизни каждого человека. Это и понятно, покупка считается дорогостоящей, и мошенников в сфере недвижимости с каждым годом не убавляется.

Чтобы не попасть впросак, можно самому заняться проверкой документации. Для этого не требуется много времени и можно сэкономить немалые средства на юридическом сопровождении сделки.

Два или один?

Важно понимать, что, покупая дом с земельным участком, мы приобретаем объект в комплексе, а учитываются в Регистрационной палате как два объекта отдельно дом и отдельно земельный участок. На каждый такой объект заведен свой кадастровый номер.

Первым делом следует проверить недвижимость в Росреестре на сайте rosreestr.ru. Проверку можно осуществить бесплатно в онлайн-режиме, зная кадастровый номер или адрес местонахождения участка. Можно еще проверить земельный участок на публичной кадастровой карте или заказать выписку из ЕГРН.

Важные нюансы

Итак, на что следует обратить внимание:

• статус объекта должен быть учтенный, то есть поставленный на кадастровый учет, а не временный;

• наличие обременений (ипотека, арест) – если таковые имеются, то продажа будет невозможна;

• площадь дома – если по факту площадь больше, то, возможно, имеется неоформленная пристройка, и если она капитального характера, то ее оформление может занять длительное время;

• назначение земельного участка – это важно: если привлекаются средства материального капитала, то назначение должно быть либо ИЖС, либо ЛПХ (личное подсобное хозяйство);

• сведения о собственниках (при заказе выписки из ЕГРН) – в случае если недвижимость является долевой и среди собственников находятся несовершеннолетние дети, то это осложняет процесс купли-продажи.

Следующим шагом нужно проверить бумажные правоустанавливающие документы продавца. На дом это свидетельство о регистрации права, а на земельный участок с 1 января 2017 года – это выписка из ЕГРН, а ранее было свидетельство о регистрации права (оно и сейчас не утратило своей юридической силы).

Также нужно проверить документы, на основании которых появилось право собственности договора купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство и т. д. Проверяйте доверенности на продажу, есть ли там пункт о праве продажи именно этого объекта и кто будет получателем денег от сделки.

Не лишним будет и проверка собственника продаваемого имущества на предмет банкротства в базе единого федерального реестра и не обращены ли взыскания на имущество продавца в службе судебных приставов. Такие сведения можно получить в режиме онлайн, зная ФИО продавца и дату его рождения.