Строительная ипотека: что это такое, и в чем ее отличие от обычной?

Все мы привыкли к слову «ипотека», так как в современном мире именно этот вид кредитования позволяет приобрести собственное жилье большинству семей. Но кроме обычной ипотеки и ипотеки с «завышением» существует еще и строительная ипотека, о которой мало кто слышал.

Что такое строительная ипотека?

Строительная ипотека представляет собой особый вид кредитования, предназначенный для финансирования строительства здания, в том числе и частного дома, а также на покрытие расходов, связанных с проведением ремонта в уже построенном здании. Схема оплаты такого кредита несколько отличается от выплаты обычной ипотеки.

Использовать строительную ипотеку можно для строительства любого вида жилой недвижимости, а также недвижимости, предназначенной для коммерческих целей. Если же человек уже владеет частным домом, то строительная ипотека позволит ему возвести еще один или два этажа, перестроить часть дома или пристроить часть, провести перепланировку и сделать капитальный ремонт.

Владельцам бизнеса строительная ипотека позволяет построить новое здание для бизнеса, например, бизнес-центр или гипермаркет, ресторан или кафе, а также любое здание офисного или торгового плана.

В чем отличие строительной ипотеки от обычной?

Кредиты этого типа имеют особую схему внесения взносов. По сути, в течение всего периода строительства заемщик выплачивает банку только проценты за использование заемных средств. И только когда стройка будет полностью завершена, строительная ипотека станет обычным ипотечным кредитом со стандартной схемой выплат. Такая система кредитования позволяет снизить финансовую нагрузку человека в процессе строительства, что для многих заемщиков очень удобно.

Нередко строительную ипотеку называют кредитованием с отсроченным сроком. Так как в этом случае сумма кредитования утверждается сразу, однако выплачивается заемщику частями, а не единовременной суммой. Кредитные средства предоставляются заемщику постепенно, по мере развития строительства и по необходимости финансирования следующего этапа.

На самом деле такой подход очень удобен, поскольку позволяет более точно планировать финансовые вопросы строительства. Но есть и минус, заключающийся в том, что кредитор может потребовать пересмотра строительного проекта, прежде чем выдать следующую часть заемных средств на ведущееся строительство.

В чем выгода строительной ипотеки?

Для человека, который строит жилой дом для личного использования, такая стратегия кредитования очень выгодна, поскольку позволяет точно контролировать ежемесячные расходы, не создавая сильной финансовой нагрузки в процессе строительства. Выплаты задолженности по кредиту начинаются только тогда, когда новый дом будет готов к заселению. До этого момента нужно выплачивать лишь проценты по кредиту.

Кроме того, в течение периода строительства и заселения в новый дом заемщик может продать свое прежнее жилье, получая тем самым деньги на компенсацию строительных затрат и полученного кредита.

Примерно таким же образом будет работать строительная ипотека и в бизнесе. Если владелец бизнеса строит новое здание под офисные или торговые площади, то до момента полного введения нового здания в эксплуатацию он выплачивает только проценты по кредиту. В дальнейшем площади сдаются в аренду или используются для собственной торговли, принося доход, который и перекрывает взносы по кредиту.

Конечно, кто-то может сказать, что такая ипотека больше выгодна банку, так как в течение длительного времени заемщик выплачивает только проценты по кредиту, принося банку доход, но при этом сумма задолженности не уменьшается до самого момента завершения строительства.

Поэтому, по сути, заемщик просто выкидывает определенные суммы денег, так сказать, «на ветер». С этим не поспоришь. Однако для многих людей этот вариант кредитования является, по сути, единственным способом построить собственный дом или развить свой бизнес с нуля.