Нотариальное удостоверение сделки превращается в простую письменную форму.!

В 2016 году сделки по отчуждению долей неожиданно для всех стали нотариальными. Продавцы удивлялись, почему такого не было когда покупали. Покупатели сокрушались повышению сопутствующих расходов. Обе стороны готовили деньги для оплаты нотариальных услуг.

Мало кто задумывался о том, что нотариус защищает интересы сторон, поручается собственным имуществом за спокойствие и уверенность в сделке каждого покупателя, чей договор он удостоверяет.

И вот теперь новые изменения. Однозначно позитивные. 1 мая Президент РФ подписал изменения в закон, и с 1 августа 2019 года эти изменения вступают в силу. Речь идет о статье 42 Федерального закона № 218 "О государственной регистрации недвижимости".

Нотариальному удостоверению больше не подлежат сделки, в ходе которых все доли в объекте недвижимости отчуждаются одновременно, одним договором купли-продажи.

Это значит что когда семья продает квартиру, принадлежащую маме, папе и двум взрослым сыновьям, к нотариусу можно будет не идти. Если только стороны сами не захотят этого. Все-таки нотариус действительно несет ответственность, плюс самостоятельно и без дополнительной оплаты передает договор на регистрацию, и регистрация нотариально удостоверенных договоров проходит в самые короткие сроки - всего три дня.

Сделки с участием несовершеннолетних или недееспособных граждан, как и в последние три года, будут подлежать нотариальному удостоверению.

С 1 августа в простой письменной форме можно будет подписывать договоры купли-продажи, дарения, мены - при условии одновременного отчуждения всех долей. Все остальные сделки по-прежнему будут требовать нотариальной формы договора. Хотя, наверное, это справедливо. Нотариальная форма удостоверения сделок позволит защитить владельцев долей от мошеннических действий. Теперь невозможно будет продать одну долю в квартире без письменного уведомления всех остальных собственников. А у тех собственников, которые по доброй воле продают все доли, будет выбор - сэкономить на расходах или обратиться к нотариусу и обеспечить дополнительную безопасность и быстроту сделки.