Избежать взносов на капитальное ремонт возможно

Поговорим еще немного о злосчастных взносах на капитальный ремонт.

Правовые основания

И так 7 лет назад был принят закон, который легализовал обязательные платежи за капремонт МКД (ФЗ № 271). Ранее, до проведения массовой приватизации жилого фонда денежные средства выделялись из бюджета, теперь собственникам приходится пожинать плоды капитализма. При в общем-то неплохой идее настрадавшиеся граждане прекрасно понимают, что снова их кровные потекут рекой в бездонную воронку ЖКХ, наполняя карманы жуликов и проходимцев.

К тому же если учесть, что дом поставлен в ремонт через 20 лет, то баснословная сумма, собранная за этот период, перекроет 2–3 ремонта, которые можно было бы сделать за этот период в каждом доме.

И как бы мы ни упирались, Жилищный кодекс РФ предписывает, что «содержание жилья, а также его ремонт должен осуществляться в полном объеме за счет средств собственника».

«Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере» (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).

Напомню, что в капитальный ремонт входит:

• замена ветхих перегородок и стен;
• выравнивание стен;
• меры по гидроизоляции и утеплению;
• ремонт сантехнического оборудования и его замена;
• замена подъездных дверей;
• благоустройство дворовой территории.

Никто особо не задумывался, приватизируя жилье, что за все придется платить. В настоящее время порядка 60% МКД нуждается в проведении ремонтных работ.

И все-таки есть реальная возможно контролировать денежные потоки, в частности их расходование и экономию.

Как не платить?

Тот же самый закон прописывает все варианты, когда платить взносы не требуется, определены они ч. 2 ст. 169 Жилищного кодекса:

• собственники жилых помещений в домах, признанных аварийными, взносы на капремонт не платят. Аварийным дом признает комиссия. Средства, которые жильцы выплатили, должны быть возвращены, но, как правило, деньги списываются под работы на снос дома после его расселения;
• те собственники, которые сдают квартиру в аренду, при этом договоры аренды зарегистрированы надлежащим образом и арендодатель уплачивает процент от получаемой арендной платы, освобождаются от взносов на капитальный ремонт дома;
• если общее собрание жильцов дома принимает решение об отказе от участия в программе по накоплению средств в фонде, дом исключается из программы капитального ремонта. Однако в случае необходимости на выполнение всех ремонтно-строительных работ придется «скидываться» жильцам единоразово. Кроме этого, с учетом того, что некоторые регионы выделяют часть средств из бюджета, субсидии таким домам выдаваться не будут. (Правда, напрашивается вопрос, зачем субсидии, если столько денег собирают?);
• дома, на которых размещаются рекламные плакаты и баннеры, могут не платить взносов на капитальный ремонт, т. к. эти деньги являются чистой прибылью дома и могут в полном объеме перечисляться в фонд капитального ремонта. Правда сумма должна соответствовать размеру ежемесячных платежей ФКС;
• если на специальном счете собрано 50 % средств от минимального уровня, определенного региональным стандартом, ч. 8 ст. 170 ЖК РФ, законом субъекта Российской Федерации устанавливается минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах, который не может превышать 50 % оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома...

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта.

По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.

Эпилог

Все-таки взносы в непонятные фонды с непонятной отсроченной реализацией очень нервируют. Собственники, позаботьтесь о себе сами, вполне возможно, что именно ваш дом должен быть освобожден от взносов. Поберегите свои нервы и деньги. Не давайте себя бесконечно обманывать.