С 31.07.2019 г. сделки по продаже квартиры в долях не подлежат нотариальному удостостоверению

31 июля 2019 года вступают в законную силу изменения в статью 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому теперь при отчуждении (продаже, дарении и т.д.) квартиры всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке не нужно будет идти к нотариусу (кончено, если нет других оснований для этого).

То есть, если доли захотят продать отдельно по каждой сделке, то такое удостоверение обязательно, а если одним договором, то нет.

С указанной даты будет достаточно простой письменной формы договора купли-продажи (дарения), что позволит сэкономить на услугах нотариуса до 25000 руб. (по ценам Рязанского региона).

Для меня эта новость отрадна ещё и тем, что в апреле 2018 года я писал соответствующее обращение в Государственную думу РФ с этим предложением.

Необходимо отметить, что необязательность нотариального удостоверения сделки не является препятствием для добровольного обращения к нотариусу.

Однако, необходимо учитывать следующее: если квартирой владели меньше минимального срока с точки зрения Налогового Кодекса РФ (3 или 5 лет), то при продаже квартиры одной сделкой налоговый вычет будет делиться пропорционально долям продавцов. А если продавать такие доли отдельными договорами, то на каждую долю можно получить вычет в 1 млн. руб.

Учитывайте эту информацию при планировании своих сделок.

Автор: Черныгов Сергей Иванович.

Источник: https://vk.com/@dostupnyi_jurist-vazhno-s-31072019-g-sdelki-s-otchuzhdeniem-kvartiry-v-dolyah