Вступление в наследство спустя 14 лет!

Здравствуйте! Меня зовут Валентина! И меня интересует вопрос: могу ли я вступить в наследство спустя 14 лет! ситуация следующая: в семье нас трое детей, я-младшая, сестра-средняя и брат-старший. В 1999 году я с сестрой попали в детский дом, т.к мама была инвалидом 2 группы и ее отправили в дом инвалидов, брат в детский дом не попал, т.к остался жить с бабушкой! В 2005 году умерла мама. Когда сестра выпустилась из детского дома, то взяла меня на патронажное воспитание! После смерти мамы, осталась в собственности земля, т.е земельный пай в 6.7 га.,и квартира в которой она проживала по ордеру! Сейчас спустя 14 лет я хочу оформить наследство и оформить все имущество, возможно ли мне это все оформить так же на себя, брата и сестру, куда обращаться в первую очередь с этим вопросом? Помогите разобраться, спасибо!