Когда в договоре выгодно прописать аванс, а когда задаток?

Перед подписанием договора на покупку квартиры, машины или другого дорогого имущества покупателя часто просят подтвердить серьезность намерений и свою платежеспособность через предварительную форму оплаты. До передачи товара продавец может потребовать внести аванс или задаток. Есть ли между этими понятиями разница и в чем она – легко разобраться.

По сути, аванс и задаток – это обычные формы неполной (частичной) оплаты предмета договора. Если покупателя устроят все условия соглашения и он выйдет на сделку с продавцом, то разницы никто из них практически не почувствует. Другое дело, когда кто-то из двух сторон передумает и откажется от своего первоначального намерения. Здесь как раз и могут возникнуть самые неожиданные последствия.

Авансовый платеж

Если покупатель внес аванс, но в какой-то момент вдруг передумал выкупать товар, то продавец обязан вернуть ранее полученную от несостоявшегося покупателя сумму в полном объеме.

Более того, хоть в Гражданском кодексе РФ до сих пор нет отдельной статьи, посвященной конкретно авансу, но там в ст. 487 «Предварительная оплата товара» есть похожее регулирование гражданско-правовых отношений.

В ней для покупателя будет интересна часть 4. Если продавец взял аванс, а с передачей товара не торопится, то покупатель вправе рассчитывать на проценты, которые начисляются на сумму аванса по учетной банковской ставке на день возврата предоплаты либо на момент передачи товара.

Период расчета высчитывается со дня, в который товар должен был оказаться в руках у покупателя, до дня возврата ему денег или передачи товара. Но здесь нужно обратить внимание на следующее обстоятельство: правило в пользу покупателя работает только тогда, когда в договоре не сказано об иных последствиях, которые наступают при неисполнении обязанностей продавцом.

Задаток

Вам предложили внести задаток, что будет происходить дальше и кому это выгодно?

Задаток – это сумма денег, передача которой должна быть всегда оформлена письменным соглашением. В случае же с авансом часто бывает достаточно простой расписки.

Задаток – это реальная обеспечительная мера исполнения обязательств по основному договору. Это некое доказательство для обеих сторон, что договор заключен. Отсюда санкционная роль задатка за неисполнение обязательств. В зависимости от того, по чьей вине исполнение договора будет сорвано, и будет зависеть объем неблагоприятных последствий для каждой из сторон.

Если покупатель отказывается от сделки, то вся сумма задатка остается у продавца.
Если продавец не исполнил свои обязательства по договору, то он возвращает покупателю ранее внесенный платеж в двойном размере! Освободить его от такого двойного обязательства может только наступление форс-мажорных обстоятельств. Это правило установлено ст. 381 ГК РФ.

Что важно для суда

Иногда спор о возврате суммы предварительной оплаты товара заводит покупателя и продавца в стены суда. Здесь, в первую очередь, будут выяснять природу этой суммы, обстоятельства, при которых был совершен платеж. Задача установить: что это – аванс это или задаток? Если в договоре прямо не прописано, что покупатель вносит задаток, то этому покупателю бывает выгодно искать признаки аванса. А признаки эти следующие:

1) денежная сумма принята продавцом именно от того лица, которое указано покупателем в договоре;

2) платеж является только частью цены товара, а не полной его оплатой;

3) внесенная сумма остается авансом до тех пор, пока другая сторона не докажет обратное (ч. 3 ст. 380 ГК РФ).

Из договорной практики

Так бывает, что при подписании соглашений, которые затем нужно провести через процедуру государственной регистрации (сделки с недвижимостью), продавцы и их агенты активно начинают настаивать на подписании предварительных соглашений с задатком. Но такие задатки не имеют признания в судах, так как обеспечение исполняется покупателем не по основному договору. А основной договор вступает в силу только после его государственной регистрации. Поэтому правильно в таких случаях соглашаться на заключение предварительного договора с авансом. При этом внимательно читайте договор. В нем не должно быть никаких дополнительных условий о «добровольных штрафах и неустойках» в случае, если покупатель по какой-то причине решит отказаться от сделки.

Всем удачных покупок!