Квартиры подорожают после 1 июля. Меняются правила долевого строительства

С 1 июля меняются правила долевого строительства. Что стоит знать потенциальным покупателям?

Деньги эскроу-счет любят

Главное изменение – деньги дольщиков больше не попадут в руки застройщиков, которые нередко распоряжались ими по своему усмотрению. Теперь эти средства будут оставаться в банке на специальных эскроу-счетах. Снять их руководители инвестпроекта смогут только после того, как покупателям передадут ключи от квартир.

Возводить дома застройщикам придется на заемные или собственные деньги. Для этого им придется найти банк, который согласится предоставить кредит на эти цели.

Покупателям придется открыть эскроу-счет и перечислить на него всю сумму, в которую застройщик оценит квартиру, или первоначальный взнос, если жилье приобретается в ипотеку. В этом случае деньги из банка также останутся на эскроу-счете, который гарантирует безопасность сделки.

Если застройщик объявит себя банкротом, деньги вернут дольщику или за счет них будет завершено строительство дома.

Все сделки будет страховать Агентством по страхованию вкладов на сумму до 10 миллионов рублей. Столько будет возвращено дольщикам, если прогорит банк.

Для владельцев нежилых коммерческих помещений защита законодательством не предусмотрена.

Кому разрешать жить по-старому

Если на 1 июля многоэтажка готова на 30 процентов, а 10 процентов квартир в ней продано, девелоперы таких проектов могут не переходить на эскроу-счета.

В этом случае процедура продажи квартир не меняется: в рамках договора долевого участия деньги получает застройщик. В стоимость жилья ему не придется вкладывать обслуживание кредита в банке. Значит, он сможет предложить более выгодные условия покупки потенциальным клиентам. Вопрос в том, захочет ли.

Но если квартиры в строящемся доме продаются по старым правилам, приобретать их рискованно. У всех на слуху истории долгостроев, когда участники долевого строительства десятилетиями не могут получить ни жилья, ни денег.

Имеет ли застройщик право работать по старинке, определят региональные власти.

Вниманию тех, кто планирует приобрести жилье в ближайшее время. Если у компании нет документов, подтверждающих, что они могут получать деньги дольщиков напрямую, вы сильно рискуете, отдавая ей свои деньги.

В минстрое России заявили, что срок получения соответствующих документов продлят для застройщиков до 1 октября. Но выходить без них на рынок они не имеют права. Поэтому к выбору компании, у которой вы намерены купить, нужно относиться сегодня с большой осторожностью.

Цена вопроса

Будет ли дорожать жилье и насколько? Мнения на этот счет разные.

Застройщики утверждают, что цена на квартиры взлетит. И объективно на это есть причины. Банки вряд ли откажутся воспользоваться ситуацией и выдавать им кредиты на возведение домов под минимальный процент. А гасить его придется дольщикам.

Второй момент: совершенно очевидно, что реформу переживут далеко не все застройщики. Объем строительства может сократиться, спрос станет превышать предложение, стоимость жилья вырастет.

Другой вопрос, что во многих регионах она уже сегодня на грани возможного для их жителей. И если квадратный метр подорожает даже незначительно, рынок жилья просто рухнет.

Чем в конечном счете обернутся нововведения, покажет только время.

В одном можно не сомневаться: банки точно не останутся в проигрыше. Пользоваться деньгами с эскроу-счетов и иметь с них доход они будут очень долго. А суммы на этих счетах скопятся немалые.