Когда приставы могут выселить из квартиры

Зачастую должники сталкиваются с ситуацией, когда средств на погашение большого долга нет и не предвидится. Единственное имеющееся у многих имущество – квартира. Возникает вопрос, возможен ли не только арест, но и реальное выселение из жилья?

Возможности по выселению

Арест квартиры с последующим выселением возможен в том случае, если долг настолько большой, что сопоставим или превышает стоимость недвижимости. В остальных случаях данный способ воздействия не применяется.

Не допускается фактическое выселение, если:

• квартира или загородный дом являются единственной недвижимостью, которая используется для проживания;
• есть несовершеннолетние дети, которые живут на рассматриваемой жилплощади.

Обратите внимание! Фактическое выселение отличается от процедуры ареста. В случае выселения квартира изымается, а только после этого продается. В случае ареста предусмотрен несколько иной порядок.

Как приставы могут узнать о недвижимости

Приставы делают соответствующие запросы в регистрирующий орган – Росреестр. Организация ведет государственный реестр, куда входят любые объекты недвижимости (квартира, дом, гараж, земельный участок, коммерческая недвижимость). Здесь же содержится информация о наличии комнаты или доли в собственности.

Таким образом, если имеется любая недвижимость, у пристава появляется возможность получить решение суда на ее арест.

Когда допускается арест

Допускается арест недвижимости в рамках исполнительного производства, если должник не оплачивает долг. При этом другие способы воздействия на должника исчерпаны, а на счетах нет необходимых средств для возврата взыскателю.

Важно учитывать, что арест возможен не во всех случаях. Он применяется не сам по себе, а при соблюдении условий:

• гарантированное сохранение имущества;
• наличие судебного акта об аресте, который надлежит исполнить;
• должник не опротестовал решение суда;
• действия предпринимаются исключительно на основе судебного акта, в котором указываются действия – наложить арест.

В остальных случаях процедура не может применяться, так как противоречит законодательству.

Процедура ареста единственной недвижимости

В соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве», арест допускается только по решению суда. В качестве исполнителей допускаются судебные приставы. Решение об аресте принимается по ходатайству от государственного органа или взыскателя, которому не платит должник.

Процесс ареста делится на следующие этапы:

• Должник информируется об аресте должным образом. При этом судебные приставы посещают квартиру и составляют акт описи недвижимости. Процедура ареста допускается только при наличии двух понятых.
• Акт подписывается судебным приставом-исполнителем и присутствующими лицами. При отказе ставить подпись делается соответствующая пометка.
• Копии направляются сторонам дела, включая взыскателя. В качестве последнего может выступать банк или частное лицо.
• 
  

Далее направляются соответствующие документы в Росреестр, где делают запись в государственном реестре недвижимости.

Важно! Если арест наложен, собственник не сможет провести никакие действия с недвижимостью – продать или подарить квартиру. При этом он может продолжать проживать в квартире.

Выселение из ипотечной квартиры

Невыплата кредита по ипотеке возникает в результате трудной финансовой ситуации, сокращения доходов или болезни. Важно внимательно следить за погашением ипотечных платежей, так как из ипотечной квартиры могут выселить.

При этом правило единственного жилья на данный вид недвижимости не распространяется. Это связано с тем, что квартира находится в залоге банка, который имеет законное основание требовать ее реализации при неуплате кредита.

Таким образом, пристав-исполнитель может наложить арест на недвижимость, если сумма долга большая и не возвращается. При этом требуется отдельное решение суда, где указывается необходимость ареста конкретного объекта.