Покупка квартиры на торгах

Квартира куплена в ипотеку в совместную собственность супругов. Один супруг заемщик, другой поручитель. Со временем заемщик перестал платить по кредиту и банк подал в суд на расторжение договора и взыскание оставшейся суммы долга с обоих супругов. На квартиру был наложен запрет на регистрационные действия и решением суда выставлена на торги. Но до начала взыскания долга супруги подали в суд на раздел совместно нажитого имущества в т.ч. ипотечной квартиры. Решение суда вступило в законную силу, но рег. действия не прошли (возможно из-за залога) В итоге, на квартире весит и арест и заявленные требования о разделе совместной собственности..

Вопрос: если купить такую квартиру на торгах, то как зарегистрировать право при не снятом правопритязании в виде заявленных прав?