Что будет за захват чужой земли

В летний период актуальны проблемы землевладения, при этом нередки случаи захвата чужих земельных участков. Часто можно услышать истории о том, что сосед по даче «оттяпал» часть земельного участка.

Ответственность по закону

Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 17.02.2011 г. № 11 отметил, что под самовольным занятием земель понимается пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке.

И вот какую ответственность за это предусматривает статья 7.1. КоАП РФ:

• для граждан от 1% до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 рублей. Если кадастровая стоимость не определена, то от 5000 до 10 000 рублей.

• для должностных лиц от 1,5% до 2% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 рублей. Если кадастровая стоимость не определена, то от 20 000 до 50 000 рублей.

• для юридических лиц - от 2% до 3% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 000 рублей. Если кадастровая стоимость не определена, то от 100 000 до 200 000 рублей.

Кто будет наказывать

В силу ч. 1 ст. 23.21 КоАП РФ уполномоченным лицом, который может составить протокол по ст. 7.1. КоАП РФ является главный государственный инспектор по использованию и охране земель, а также инспекция в области охраны окружающей среды.

Согласно Положению о государственном земельном надзоре, утвержденному постановлением Правительства РФ от 02 января 2015 г. № 1 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы (Росреестр) осуществляют государственный земельный надзор за соблюдением, в том числе выполнения требований земельного законодательства о недопущении самовольного занятия земельных участков.

В теории, если ваш сосед – владелец смежного земельного участка, незаконно захватил часть вашего земельного участка, а у вас имеются правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости, а также есть межевой план, по которому можно четко определить границы принадлежащего вам земельного участка, тогда вы можете обратиться в региональное Управление Росреестра и требовать привлечения вашего соседа к административной ответственности по ст. 7.1. КоАП РФ.