1.8М
Что делать, если ЖЭУ заподозрило вас в незаконной перепланировке жилого помещения?
Они настойчиво требуют открыть дверь и пустить внутрь. Либо пытаются зайти под предлогом осмотреть состояние внутриквартирного оборудования.
Можно ли не пускать?
Ведь квартира - это ваше жилище, и его неприкосновенность гарантирована Конституцией РФ.
Как показало последнее решение Верховного Суда РФ (от 07.05.2019 № 4-КГ 19-6) по данному факту - отказать сотрудникам ЖЭУ в их просьбе вы не можете.
С некоторыми уточнениями.
В Москве рассматривалось аналогичное дело, где суды разошлись во мнениях.
Суд первой инстанции говорил о том, что сотрудники управляющей компании обязаны удостовериться в безопасности не только проживающих в квартире лиц, но и других жильцов дома, и имеют право доступа.
Суд апелляционной инстанции не согласился с нижестоящим коллегой и указал, что жилище неприкосновенно и охраняется законом.
Дело дошло до Верховного Суда РФ
ВС РФ указал, что обязанность по управлению многоквартирным домом, обеспечению безопасных условий проживания, надлежащему содержанию общедомового имущества и предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества возложена на управляющие компании.
А обязанность по поддержанию жилого помещения (квартиры) в надлежащем состоянии возложена на его собственников.
А значит вы не можете не пустить сотрудников ЖЭУ для осмотра помещения.
Как часто управляющая компания может "вторгаться" в ваше жилище?
Существуют Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Правительством Российской Федерации.
В них указано, что такое посещение допускается
не более 1 раза в 3 месяца для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования;
для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости;
для ликвидации аварий – в любое время.
Для ликвидации аварий и проведения ремонтных работ - несомненно. Для осмотра состояния - под большим вопросом...
Запомните фразу: "Пошёл вон, вон пошёл отсюда!"
Объясните мне не юристу please факт главенства Конституции над всеми судебными решениями.
Спасибо за инфу...