Как подать заявление на банкротство застройщика и иск о взыскании неустойки?

Необходимо предъявить сначала письменную претензию на основе норм ГК о расторжении договора и взыскании денежных средств, затем иск в суд.

Долгий путь. Для банкротства нужен долг от 300 тыс, который более 3 мес. не выплачивают. Более того, Вы - кредитор, а значит задолженность нужно просудить. То есть, как пишет предыдущий юрист, подать претензию, с разумным сроком исполнения (30 дней), и далее подавать исковое в суд. А вообще, может стоит проверить, не банкротят ли его? И второе, что в ДДУ о просрочках? Штрафы есть для застройщика?

Для начала надо выяснить все сведения о застройщике, изучить его документы, ваш с ним договор и приложения к договору - правильно ли все оформлено.

Потом, как сказали коллеги выше - долг должен быть от 300 тысяч.

В данном случае вам лучше объединиться с другими пострадавшими для коллективных действий, чтобы пошло несколько исков.

Плюс, конечно, выработать правовую позицию. Надо хорошо разбираться, чтобы не накосячить в процессе.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2019) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.07.2019).

Статья 3. Признаки банкротства юридического лица

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 154-ФЗ)

2. Юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 186-ФЗ).

Согласно этого закона Вы вправе подать документы на банкротство, но должны соблюсти нормы ГК РФ, написать претензию, про 300 000 рублей закон говорит о физических лицах, а я полагаю что дом строит не физ. лицо, поэтому сумма не важна, важен факт не исполнения и бегать собирать дольщиков тоже не надо, расчет будет производится с кредиторами на основании закона и решения арбитражного суда.