Приватизация жилого помещения

В середине 90 годов граждане массово приватизировали в свою собственность квартиры, но и в настоящее время граждане, проживающие в жилых помещениях, которые относятся к государственному или муниципальному жилищному фонду, вправе бесплатно получить их в собственность.

В настоящее время срок окончания бесплатной приватизации жилья не установлен.

Стоит помнить, что если в приватизации квартиры участвует несовершеннолетний, то такие помещения могут передаться в его собственность только с согласия законных представителей, а также возможно будет необходимо получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

Как приватизировать квартиру?

Для начала необходимо собрать необходимые документы, но как не странно на федеральном уровне он не установлен, но предусмотрен региональным законодательством, которым предусмотрены следующие документы:

-запрос или заявление на предоставление государственной услуги;

-документы, удостоверяющие личность заявителя и всех членов его семьи, а также лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, и лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма;

-свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке - для членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях соцнайма, не достигших 14-летнего возраста.

-согласие органа опеки и попечительства на передачу жилого помещения в собственность недееспособного или ограниченно дееспособного гражданина, а также детей, оставшихся без попечения родителей, детей, помещенных под надзор в специализированные учреждения.

-договор социального найма на приватизируемое жилое помещение - экземпляр заявителя;

-ордер/выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера - копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений архивного фонда РФ, на приватизируемое жилое помещение.

-документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства, а также документ, подтверждающий полномочия данного органа по выдаче указанного документа;

-письменное согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения или письменный отказ от приватизации занимаемого жилого помещения.

Так же если Вы ранее были осуждены, то Вам понадобится копия приговора надлежаще заверенным судом, а также справка о том, что Вами назначенное наказание было отбыто.

Если Вы или член Вашей семьи, который участвует в приватизации признан недееспособным, то необходимо будет представить соответствующие заверенное решение суда.

После того как все необходимые документы Вами были собраны, то их необходимо представить в уполномоченный орган путем подачи запроса как через личный прием в соответствующий орган, так через МФЦ либо направить его в электронной форме через Интернет.

Следующий шаг, который Вам будет необходимо выполнить, это заключить договор передачи квартиры в собственность. Сразу стоит сказать, что сам процесс заключения достаточно трудоемкий и занимает продолжительный период времени – до 2 месяцев, со дня подачи заявления. (ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования этим помещением и проживающие совместно с лицами, которым это помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования этим помещением. (ст. 7 – Закона о приватизации)

При подписании договора передачи присутствуют включенные в договор лица, достигшие 14-летнего возраста, и/или их законные представители, а также совершеннолетние лица, имеющие право на приватизацию данного жилого помещения и добровольно отказавшиеся от своего права. При невозможности присутствия лиц, имеющих право на приватизацию данного жилого помещения и добровольно отказавшихся от своего права, представляется заверенное нотариальное согласие от них на приватизацию жилого помещения.

После того как Вами был заключен договор о передачи квартиры в собственность должностное лицо уполномоченного органа обеспечивает передачу подписанного договора в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение и после того как Ваше право будет зарегистрировано в Росреестре Вы сможете получить свой экземпляр договора с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение, а также выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Стоит отметить, что заключение договора передачи квартиры в собственность осуществляется бесплатно, однако за регистрацию права собственности в Росреестре необходимо уплатить госпошлину за государственную регистрацию права собственности в размере 2 000 руб., а если квартира приобретается в долевую собственность, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2 000 руб., умноженных на размер доли в праве собственности (п. 2 ст. 333.18, пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.