Росреестр не берет госпошлину за оформление ипотечных каникул

Ипотечные каникулы в 2019 году стали реальностью. Изменения в договоре ипотеки при каникулах нужно оформлять через Росреестр, но законодатель и здесь позаботился о заемщиках, попавших в трудную финансовую ситуацию.

Нужно ли платить госпошлину за регистрацию изменений к договору ипотеки в рамках ипотечных каникул?

❗При регистрации изменений в договоре ипотеки уплачивается госпошлина в размере 200 руб. (подп. 28.1 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, далее — НК РФ).

Вместе с тем суть ипотечных каникул заключается в максимальном снижении финансовой нагрузки на человека, столкнувшегося с жизненными трудностями. Поэтому новые изменения в НК РФ (закон от 03.07.2019 № 158-ФЗ) направлены на максимальное облегчение налогового бремени заемщику, оформившему ипотечные каникулы.

❗В рамках ипотечных каникул за регистрацию изменений в договоре ипотеки платить госпошлину не нужно (п. 3 ст. 1 закона № 158-ФЗ).

👉Нужно ли платить НДФЛ от суммы сэкономленных за ипотечные каникулы процентов?

Помимо госпошлины, до недавнего времени нерешенным оставался вопрос, должны ли лица, воспользовавшиеся ипотечными каникулами, уплачивать налоги в связи с материальной выгодой.

❗Обратите внимание! Налоги на доходы уплачиваются, не только если лицо получило денежные средства, но и если сберегло их. Так называемая материальная выгода возникает в случаях, когда гражданин несет меньшие расходы, чем изначально предполагалось. Об НДФЛ на материальную выгоду рассказано в ст. 212 НК РФ.

Во время ипотечных каникул гражданин фактически пользуется деньгами банка бесплатно. Формально возникает ситуация, что нужно уплатить налог. Но уплата налога противоречит сути ипотечных каникул.

❗Поэтому законом № 158-ФЗ в НК РФ введено четкое правило: при ипотечных каникулах материальная выгода для целей налогообложения не возникает. То есть НДФЛ с экономии на процентах заемщику платить не нужно.