Сопровождение сделок с недвижимостью. Юрист или риэлтор.

Здравствуйте дорогие друзья! Сегодня я хотела бы поговорить на такую тему, «необходимо ли обращаться к юристам при совершении сделки купли-продажи объектов недвижимости». Начнем с того, что как правило большинство людей обращаются в риэлтерские организации для того, чтобы приобрести или продать объект недвижимости. Нужно понимать такую простую вещь, цель работы риэлтора заключается в том, чтобы продать объект недвижимости и на этом заработать. И как правило последствия совершения такой сделки, то есть какие риски возникнут у покупателя или продавца риелтора интересуют в последнюю очередь. Его основная задача в данном случае свести продавца и покупателя и получить за это свой гонорар. У юриста совсем другой подход к совершению таких сделок, потому как юрист не имеет процента от сделки, а он получает только оплату за свой труд. А труд юриста в данном случае заключается в том, чтобы рассматривая документы по конкретной сделки он разъясняет сторонам те риски какие могут возникнуть при совершении данной сделки. Какие такие риски могут быть? Самое распространенное, это когда произведена перепланировка в квартире. Допустим, убрали встроенный шкаф, который был из ДСП и люди считают, что это не является чем-то существенным. А в технической документации будет стоять штамп о том, что конфигурация квартиры изменена, перепланировка сделана, разрешения на перепланировку не предъявлено. При таких условиях сделка будет приостановлена и в регистрации такой сделки будет отказано. Но человек, который является покупателем уже отдал деньги за приобретенную им квартиру и в таком случае возникает риск того, что деньги отданы, а право собственности на купленную квартиру не возникло. Существуют и другие риски связанные перепланировкой, когда продавец говорит, что у него сделана перепланировка и он ее не узаконил, объединил кухню с комнатой, увеличил площадь, сделал столовую и т.д. Покупатели согласны с этим, но в таком случае, покупатели принимают на себя риск, что жилищная инспекция выявит такой факт, а выявить она его может по сообщению соседей, или по жалобе кого-либо. Она может обратиться в суд и потребовать восстановление квартиры в первоначальном виде. И люди которые купили такую квартиру они будут вынуждены за свой счет восстановить стены, восстановить конфигурацию, а это дополнительные затраты и не маленькие. Либо же, уже в судебном порядке им придется доказывать, что такое помещение может быть сохранено, а это тоже не малые затраты как временные, так и финансовые. Во всех этих случаях риэлторы на эти вещи не обращают внимания. Также существуют еще какие риски, это когда в жилом помещении остаются прописанные люди, которые не выписались и получается жилье приобретается непосредственно с жильцами. Это повлечет для покупателя дополнительные затраты как временные, так и материальные для того, чтобы прекратить право пользования этих лиц данными жилыми помещениями. Это возможно, но опять же требует определенных затрат и усилий.

Кроме того, при совершении сделок с недвижимостью на первоначальном этапе строительства, когда покупается долевое участие очень много застройщиков, которые работает не по 214 Федеральному закону, регулирующему понятие долевого участия в строительстве, а работают на основании других законов. Это может быть и жилищно-строительные кооперативы и товарищества собственников жилья, которые тоже могут что-то достраивать и строить и какие-то инвестиционные проекты, когда люди инвестируют деньги в строительство и заключают договор предварительной купли-продажи недвижимости, то есть таких вариантов достаточно много и юрист в отличии от риэлтора, который ставит задачу только продать квартиру на этапе строительства и получить свой процент от сделки, юрист покупателю рассказывает какие риски у него будут при заключении той или иной сделке. А в такой ситуации риски достаточно большие, так как многоквартирный дом построенный с нарушением закона может быть снесен ввиду отсутствия разрешения на строительство, либо несоответствия целям использования земельного участка на котором построен дом.

Поэтому очень важно гражданам при заключении сделок с недвижимостью использовать юридическое сопровождение, обращаться за квалифицированной юридической помощью. Либо, если на основании заключенного договора в сделке участвует риэлтор, необходимо убедиться в том, что он юридически подкован и знает и может применять действующее законодательство.