Что необходимо знать будущему дачнику?

Дачный сезон в разгаре. Большинство городских жителей стремится хоть на выходные выехать из душного, загазованного города куда-нибудь подальше, отдохнуть, поработать на свежем воздухе. К тому же дачную амнистию снова продлили, так что все желающие успеют оформить то, что не оформлено, и привести в порядок документы.

А вот тем, кто не оставляет надежды купить загородный домик, необходимо обратить внимание на следующие очень важные моменты. Известно множество случаев, когда слишком привлекательная цена влечет за собой огромные проблемы. По незнанию граждане покупают дачи, к которым прилагаются ограничения, штрафы и заперты, которые могут в конечном счете привести к утрате права собственности.

1. Необходимые документы

Убедитесь, что вы покупаете дачу у собственника или уполномоченного лица. Проверить наличие права собственности у продавца одним из правоустанавливающих документов:

• свидетельство о праве собственности,

• выписка из ЕГРН.

До 2016 года действовало свидетельство о праве собственности, впоследствии его заменили на выписку из ЕГРН. Оба документа имеют одинаковую юридическую силу.

Если вы приобретаете дачу через представителя, убедитесь, что доверенность не отменена.

2. Проверять обязательно

Даже если вы доверяете продавцу, закажите самостоятельно выписку из ЕГРН, это может сделать любое лицо по любому объекту. Разница в том, что собственник может заказать такую выписку бесплатно, остальные получают услугу платно. Желательно получить такую выписку накануне сделки.

3. Проверьте семейное положение продавца

Убедитесь в том, что получено согласие супруга на отчуждение объекта недвижимости. В случае, если такого согласия нет, а продавец приобрел дачу в браке, сделка в судебном порядке может быть признана незаконной. Если продавец в разводе последние 3 года, убедитесь в том, что за бывшим супругом не закреплено право собственности на объект недвижимости.

4. Игнорировать книжку садовода

Не покупайте дачу по книжке садовода, это не документ, свидетельствующий о праве собственности на объект у продавца. Даже если книжка будет переписана на покупателя, от этого объект не станет собственностью покупателя. Отсутствие необходимых документов, указанных в п. 1, свидетельствует о том, что дача не оформлена надлежащим образом. Не зная ситуации, вы можете попасть в такую ситуацию, что нельзя будет оформить дачу.

5. Какие могут быть ограничения

На практике дачу купить сложнее, чем квартиру. Учитывая, что этот вид недвижимости имеет свою специфику, необходимо проверить, не наложены ли ограничения на участок земли.

О наличии последних могут свидетельствовать близость участка к:

• промышленным зонам;
• прибрежным зонам;
• железным и автомобильным дорогам;
• водоохранным зонам;
• санитарно-защитным зонам;
• ЛЭП;
• объектам культуры.

При покупке заказывайте отдельную выписку на участок и отдельную на дом. Активно используйте бесплатные интернет-сервисы Росреестра: «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн» и «Публичная кадастровая карта».

6. С кем консультироваться обязательно

Большой проблемой нередко является несоответствие документов фактическому расположению недвижимости. Как правило, строительные нормы игнорируются, начиная с места расположения забора, дворовых построек и заканчивая расположением дачного дома.

Если со старыми хозяевами соседи как-то мерились, то для вас это может обернуться судебными спорами. Пригласите кадастрового инженера, тогда вы точно будете знать, чего ожидать и к чему готовиться.

Если ваш предлагаемый участок относится к землям ИЖС, строительство и подвод любых коммуникаций допустим. Если же земля сельхозначения, все находящиеся на нем постройки являются самостроем (за исключением подсобного помещения для хранения инвентаря). Если же земля относится к категории зон с особыми условиями использования, на такой земле запрещено все.

Эпилог

Дачный дом – это очень хорошее, благое дело, и отдых на даче позволяет отвлечься от суеты и стресса, но ее покупка – очень серьезное мероприятие. Купить хорошую дачу сложно, но, если придерживаться некоторых обязательных требований, покупка обязательно будет долгие годы приносить радость и удовольствие.