Можно ли не платить ипотеку?

По статистическим данным, 10 процентов получивших ипотечную квартиру не могут отдавать кредит. Этот показатель постепенно увеличивается.

Оказавшиеся в сложной негативной ситуации, должники, попадают в черный банковский список и получают дополнительную сумму неустойки к кредиту и процентам. После просрочки заемщиком нескольких обязательных платежей, банк расторгает кредитное соглашение и продает недвижимость на торгах.

Действия должника

В случае возникновения непредвиденных жизненных проблем, нужно постараться до первой же не оплаты, еще раз внимательно просмотреть часть кредитного договора, где прописываются условия, при которых банк забирает недвижимость. Нужно конкретизировать отдельно санкции за систематические задержки оплаты и накопившийся долг.

Легкой ситуацией считается просьба у финансовой организации изменить даты внесения платежей в связи с переменой места работы или числами выдачи заработной платы. Банки практически всегда идут навстречу.

Как выйти из положения

Если обстоятельства сложились таким образом, что нет возможности выплачивать кредит, нужно собрать все документы, которые подтверждают ухудшение материальных обстоятельств заемщика. Это могут быть справки о нетрудоспособности в связи с болезнью, сведения о потере работы.

Собранные документы нужно обязательно предоставить в банк, иначе долг будет расти. Заемщик становится недобросовестным должником. Целью финансовой организации является получение денежных средств, а не ухудшение положения должника. Банки имеют несколько вариантов для решения проблемы.

Реструктуризация долга:

-увеличение срока выплаты заемных средств с одновременным сокращением ежемесячного платежа. Его величина должна быть приемлемой для новых обстоятельств заемщика;

-возможность изменения процентной ставки (актуальные условия для валютных платежей);

-оформление кредитных каникул заключается в замораживании выплат на определенное время. Срок возобновления оплаты увеличится на период предоставленной передышки.

Банк может раз-решить внесение только процентов, основной кредит можно будет начать платить в дальнейшем, после стабилизации материального положения заемщика. На новые условия оформляется дополнительное соглашение, которое будет пересмотрено в случае изменения жизненных обстоятельств.

Наличие ситуации, предусмотренной страхованием

Необходимо проанализировать договор со страховой компанией, где возможно учтены возникшие проблемы. Часто рассматриваемым случаем может считаться утрата трудоспособности по серьезной болезни.

Например, получение первой группы инвалидности от заболевания, диагноз которого был поставлен только после заключения ипотеки. Если такая ситуация учитывается в договоре со страховой компанией, нужно туда обращаться. Возможно, она возьмет на себя обязательства по выплате кредита. Обычно эти фирмы старательно сопротивляются. Иногда, в тяжелых ситуациях, удается получить помощь.

На пособие от государства, единовременную выплату до 1,5 млн. рублей, имеют право определенные категории граждан, которые содержат в семье инвалидов, несовершеннолетних детей, студентов дневного отделения. Заемщик является ветераном военных действий, с минимальным доходом и единственным жильем. Если должник четко удовлетворяет конкретным условиям, он может обратиться за поддержкой к Агентству ипотечного жилищного кредитования.

Из любой трудной ситуации всегда находится выход. Главное не впадать в панику. В спокойной обстановке проанализировать все имеющиеся возможности. Безусловно, перейти на режим экономии в повседневных расходах. Двигаться по направлениям, которые способствуют положи-тельному решению вопросов.