Отмена исковой давности по некоторым жилищным спорам

16 июля 2019 года в Государственную думу внесен законопроект, который предусматривает поправки в Жилищный кодекс РФ, данные поправки предлагают отменить сроки исковой давности по некоторым спорам, которые связанны с нежилыми помещениями в многоквартирных домах.

Что гласит законопроект

В соответствии с текстом законопроекта предлагается внести изменения в статью 36 Жилищного кодекса РФ, а именно дополнить ее частью 2.1, которая гласит следующее:

«На требования, вытекающие из отношений по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме, исковая давность не распространяется».

Цели законопроекта

Данный законопроект разработан в целях обеспечения надежной судебной защиты целостности конструкций многоквартирного дома, чтобы не возникло никаких проблем с эксплуатацией на весь срок, а также в целях восстановления нарушенных прав собственников.

В основном нежилые помещения многоквартирных домов регистрируются органами местного самоуправления, однако зачастую местные власти незаконно регистрируют свои права на эти объекты, хотя они являются общим имуществом всех владельцев квартир в порядке статьи 304 Гражданского кодекса РФ.

Случаи незаконного оформления права собственности на подобные помещения являются довольно распространенными явлениями на территории нашей страны. Но так как данное имущество относится к общему имуществу в многоквартирном доме, собственники для того, чтобы доказать факт принадлежности данного имущества к общему, должны обращаться в суд, так как зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Суды часто отказывают в восстановлении пропущенного срока исковой давности. И отказывают истцам несмотря на то, что Жилищный кодекс РФ устанавливает режим общего имущества, исходя из принципов единства и неделимости, который должен препятствовать незаконному исключению частей общего имущества из собственности собственников. Отмена срока исковой давности будет исключать возможность неправомерного отказа в удовлетворении исковых требований.

В каких спорах не применяется срок исковой давности

В тех спорах, где фигурируют чердаки и подвалы на которых установлено инженерное оборудование, требующее постоянного или периодического обслуживания, срок исковой давности может не применяться. Данное положение закреплено в ст.196 ГК РФ.

Обычно суды при вынесении решения пользуются позициями вышестоящих инстанций, обычно решения выносятся в пользу истцов собственников. Позиции вышестоящих судов закрепляют, что собственники помещений в многоквартирных домах владеют отчужденными помещениями общего пользования, поскольку имеют доступ к их использованию для функционирования общедомовых коммуникаций.