Давайте вспомним «коронную» фразу из решений многочисленных «шлюх в законе»: «Отсутствие договора с должником не освобождает его от обязанностей платить».
Вместе с тем вопрос отсутствия договора управления подлежит такому же исследованию в судебном заседании, как и все другие вопросы.
Вот и давайте проведем исследование этого вопроса БЕЗ участия «шлюх». Спокойно. Взвешенно. По закону.
Пунктом 5 части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственников жилого помещения в многоквартирном доме возложена обязанность платить за жилое помещение с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Обязанность платить за жилое помещение сопровождается возложением на собственника другой обязанности – оплачивать услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на что указывают требования, изложенные в части 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещений в многоквартирном доме возложена еще одна обязанность – заключить договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном по вопросу выбора управляющей организации.
Той же нормой указывается на необходимость заключения договора управления в письменной форме путем оформления одного документа, подписанного сторонами. При этом стороной считаются собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.
В пункте 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса содержится требование о том, чтобы в договоре управления был указан порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется с учетом предложений управляющей организации. Так указано в части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В плату за содержание и ремонт жилого помещения входит плата за содержание и ремонт общего имущества, управление многоквартирным домом, что предусмотрено требованиями, указанными в пункте 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Итак, закон достаточно ясно и точно описывает все, что связано с установлением правоотношений собственника помещений с управляющей организацией, с указанием в договоре управления одного из его условий, связанного с определением размера платы за жилое помещение.
Теперь от «теории» мы переходим к фактам, которые в настоящее время никто не сможет оспорить, а именно: в решении собственников отсутствуют условия договора управления, договор управления стороной собственников не подписан, собственники помещений в многоквартирном доме размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не определяли (глагол «не определяли» не следует путать с глаголом «не определили», так как это разные по значению глаголы).
Красиво? «Очень».
То есть по факту отдельный собственник не может исполнить обязанность, возложенную на него законом, и заключить договор управления в соответствии с этим законом, так как для этого не созданы условия.
А теперь давайте ознакомимся с ЛЮБЫМ договором управления, которые сегодня сплошь и рядом размещены на сайтах управляющих организаций и реформа ЖКХ.
Вы спросите: так откуда взялись договоры управления, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании условия этих договоров не утверждали.
Отвечаю: оттуда, откуда раздаются вопли «шлюх в законе» - из недр Организованного Преступного Сообщества руководителей государственных и муниципальных органов власти.
https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/management/7754100/
По этому адресу размещен договор управления для собственников помещений в многоквартирном доме №5 по улице Строителей в городе Каменске-Уральском.
Приведу дословно выдержку из этого шедевра мысли «домашних жЫвотных».
«Собственник вносит плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, по тарифам, утвержденным Постановлением Администрации города Каменска-Уральского для нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда либо по тарифам, утвержденным на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
И вот тут мы вправе воскликнуть: ОПАНЬКИ.
Закон обязывает платить за содержание и ремонт жилого помещения (часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Закон обязывает орган местного самоуправления устанавливать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
А жЫвотные «легким движением руки» плату за содержание и ремонт жилого помещения превращают в плату за содержание и ремонт общего имущества?
Красавцы.
А теперь давайте посчитаем размер неосновательного обогащения ублюдков из управляющей организации.
Итак: общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 3549,50 квадратных метров.
Общая площадь помещений общего имущества составляет 423,80 квадратных метров.
Общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 3549,50 + 423,80 = 3 973,30 метров квадратных.
Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в этом доме установлен 27 рублей 54 копейки в месяц, что с учетом площади жилых помещений составляет 97 753 рубля 23 копейки.
Напомню уважаемым читателям о том, что в эту сумму входит содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме общей площадью 423,80 квадратных метра.
Посчитаем цену содержания и ремонта жилых помещений и общего имущества.
Она составляет 97 753,23 рубля: 3 973,30 м 2 = 24 рубля 60 копеек.
Стоимость содержания и ремонта жилых помещений составляет 3 549,50 м 2 х 24,60 руб. = 87 317 рублей 70 копеек.
Стоимость содержания и ремонта помещений общего имущества составляет 423,80 м 2 х 24,60 руб. = 10 425 рублей 48 копеек.
Это – по закону.
А по факту в так называемом договоре управления (а точнее – в договоре «неосновательного обогащения») плата за содержание и ремонт жилого помещения подменена платой за содержание и ремонт общего имущества, а работы и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения в таком договоре отсутствуют полностью.
И такие ОДНОСТОРОННИЕ действия должностных лиц управляющей организации обеспечивают получение неосновательного обогащения в размере 87 317 рублей 70 копеек в месяц только с одного многоквартирного дома по улице Строителей, дом №5 в городе Каменске – Уральском Свердловской области.
Нетрудно посчитать, что за год размер неосновательного обогащения в результате откровенно МОШЕННИЧЕСКИХ действий должностных лиц управляющей организации составит 1 047 812 рублей 40 копеек.
Этих денег вполне хватает на то, чтобы КУПИТЬ руководителей полиции, прокуратуры, жилищной инспекции, судов, роспотребнадзора, которые по факту давно превратились в Организованные Преступные Сообщества, выступают ПОСОБНИКАМИ в совершении должностными лицами управляющих организаций действий, направленных на неосновательное обогащение.
Именно поэтому так называемые «суды» Российской Федерации, а по факту «конторки по легализации доходов, полученных преступным путем», отказывают Гражданам страны в полном и всестороннем рассмотрении и разрешении гражданских дел с исследованием вопросов о заключении договоров управления многоквартирными домами.
Давайте вспомним «коронную» фразу из решений многочисленных «шлюх в законе»: «Отсутствие договора с должником не освобождает его от обязанностей платить».
Действительно. Не освобождает. Собственники помещений в многоквартирном доме №5 по улице Строителей обязаны платить в 9,37 раз больше. Шлюхам тоже кушать хочется. Неужели вам, участники площадки, их НЕ ЖАЛКО?
А теперь сами обмозгуйте бред из талмуда ЖК РФ про сод и рем жэпэ. И уберите свои расчеты. МКД признается совокупность двух и более квартир. Дам пример нашего МКД, общая площадь всех квартир 4300 квадратов. Собственннику/ам квартирЫ в МКД принадлежит доля в праве собственности на ОИ МКД, доля эта пропорциональна общей площади квартиры. Т.е. умножаем цену за квадрат на сод и рем ОИ МКД, получаем бюджет МКД на все одээны. Умножаем цену за квадрат на площадь своей квартиры, получаем свою сумму расходов на ОИ МКД. И никаких больше площадей не надо сюда приписывать. Зачем играть на стороне аферистов?
Их только за сод и рем жэпэ и одээны гнать надо поганой метлой вместе с колллективными водоЩетчиками. Никто в ОИ МКД никаких нужд не имеет ни больших, ни малых, пищу не готовит, джазкузи при свечах не принимает. Жулик на жулике и жуликом погоняет в этой жилищно-криминальной мафии.
Нынешние конторы ЖКХ - это, по статусу, мелкие ОПГ в современной воровской Державе...
Жэпэшное бульварное чтиво создавалось умышленно для оболванивания Ивана-дурака на долгие годы. Главное юристы по сей день говорят про "жилое помещение". Только умалчивают про какое, а граждане и понять не могут в каком виде жэпэ проживает их семья. А свое жилище во все времена все без исключения содержали и ремонтировали сами и за свой счет, даже при царе Горохе. Пресловутое ОИ МКД, и есть т.н. ранее места общего пользования. Ведь УК не содержат все, что впихнули великодумцы в ст.36 талмуда ЖК РФ.