СНТ 2019: размеры платежей садовода, не являющегося членом СНТ
Краткое содержание :
В соответствии с федеральным законом ФЗ № 217 разрешается ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе.
Две категории садоводов
Таким образом на территории СНТ ведут садоводство две категории садоводов, являющихся собственниками (правообладателями) садовых земельных участков:
-члены СНТ;
-граждане, не являющиеся членами СНТ.
Первые платят взносы (целевые и членские), вторые платят платежи.
Структура платежа
Структура платежа расшифровывается в части 3 статьи 5 ФЗ № 217. Плата вносится за:
-приобретение, создание, содержание имущества общего пользования;
-текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства;
-за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.
При этом часть 4 статьи 5 конкретно указывает, что "суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества".
Структура взносов
Структура взносов расшифровывается в статье 14 ФЗ № 217.
1. Взносы членов товарищества могут быть следующих видов:
1) членские взносы;
2) целевые взносы.
2. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.
3. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.
4. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.
5. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:
1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;
2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;
3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;
4) с благоустройством земельных участков общего назначения;
5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;
6) с проведением аудиторских проверок товарищества;
7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;
8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;
9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
6. Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:
1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;
2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;
3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;
4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;
5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.
А соблюдена ли справедливость?
Первые два пункта вопросов не вызывают — размер платежа и взносов должен быть равнозначным (одинаковым).
А вот "обнуление" третьего пункта вызывает недоумение.
За услуги и работу товарищества по управлению общим имуществом товарищества должна вноситься плата, т. к. любая работа должна оплачиваться.
Считаю, что пункт 3 из приведенного перечня следует исключить и отдельной строкой прописать обязанность садовода, не являющегося членом СНТ, возмещать товариществу затраты на управление общим имуществом СНТ.
Должен ли размер платежа быть равным размеру целевых и членских взносов?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты