Объект проблемный. Достроить или компенсировать?

Многих дольщиков беспокоят вопросы затянувшегося строительства многоквартирных проблемных домов, просрочки ввода жилых домов в эксплуатацию. Они имеются во многих городах России. В единый реестр проблемных объектов (ЕРПО), который действует с 1 июля, входит около 2,3 тысячи домов в 77 регионах страны. Долгострои попадают в список в трех случаях: если в отношении застройщика введена процедура банкротства или если завершение стройки или передача квартир собственникам запаздывают более чем на 6 месяцев.

Минстрой России разработал правила выплаты компенсаций дольщикам вместо достройки проблемных домов.

Как указывается в пояснительных материалах к проекту постановления правительства РФ, федеральный закон от 27 июня 2019 года "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости..." предусматривает, что Фонд защиты дольщиков принимает решение о финансировании или нецелесообразности финансирования достройки проблемных объектов долевого строительства. Раньше дольщики сами определяли на общем собрании, заканчивать дом или получить деньги.

Подготовленный Минстроем документ устанавливает правила принятия такого решения.

Решение о достройке принимается наблюдательным советом Фонда после определения степени готовности проблемных объектов и размера денежных средств и сроков, необходимых для завершения их строительства, указывается в опубликованных материалах.

Но решение он будет принимать исходя из критериев, установленных правительством. Их проект опубликовало для общественного обсуждения Министерство строительства.

Каковы критерии определения необходимости достройки дома или выплаты компенсации?

Критерий первый - предполагаемые расходы. Если на выплаты дольщикам понадобится меньше или столько же средств, сколько на завершение стройки, фонд может принять решение о компенсациях. Второй критерий - время, необходимое на достройку. Если по результатам экспертизы ясно, что на достройку объекта требуется больше трех лет, фонд также сможет сделать выбор в пользу компенсации.

Возмещение определяется исходя из площади квартиры (не более 120 квадратных метров) и цены квадратного метра на рынке новостроек в данном конкретном регионе на момент выплаты компенсации. Итоговая сумма при этом не может быть меньше внесенной дольщиком по договору. Если помимо квартиры в строящемся доме приобретено также машиноместо или кладовка площадью не более семи квадратных метров, гражданин получит назад полную стоимость.

Для выплат используются средства компенсационного фонда, куда застройщики по аналогии с фондом страхования делают отчисления — 1,2 процента от цены каждого заключенного договора.

Кроме того, проект постановления предполагает возможность достраивать проблемные дома за счет бюджетов регионов России, а не за счет фонда.

По закону застройщики обязаны размещать в Единой информационной системе жилищного строительства актуальную информацию об объектах строительства. Реестр проблемных объектов формируется на основе этих данных, а также информации из Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

Дополнительно по каждому дому подать заявление могут сами граждане - участники долевого строительства. Для этого на портале наш. дом.рф создана специальная форма обратной связи. Заполнив ее, дольщики могут инициировать проверку на предмет соответствия критериям проблемного объекта.