Цены на новостройки будут расти

В связи с вступившими 1 июля в силу изменениями в 214-ФЗ многие задумались: что следует ожидать от рынка новостроек в ближайшем будущем? Что день грядущий нам готовит? Вопреки ожиданиям многих, цены, как бы это ни выглядело печально, будут расти. Никаких предпосылок для падения нет. Чем чреват переход на взаиморасчеты через эскроу-счета? В первую очередь тем, что застройщикам, которые не смогут пользоваться деньгами, размещенными на эскроу-счетах, не выгодно будет продавать квартиры на нулевом цикле. А займы у банков (т.н. проектное финансирование) смогут получить далеко не все. Во-вторых: застройщики не смогут рассчитываться квартирами с подрядными организациями, и подрядные квартиры, которые продавались всегда с дисконтом относительно цен застройщика, уйдут с рынка. В третьих, изменения ждут и рынок переуступок: сейчас в ряде случаев выгодно купить квартиру на нулевом цикле и переуступить ее к моменту готовности, до наступления собственности, при этом не теряя деньги на налоги. Когда все застройщики перейдут на эскроу, это будет невозможно сделать. И в-четвертых: вопреки ожиданиям, спрос застройщиков на риэлторскую услугу возрастет, ибо на рекламу заложен определенный бюджет, по исчерпании которого денег на продвижение взять неоткуда (сейчас это деньги дольщиков), а основная масса продаж идет даже сейчас, как ни крути, через риэлторские фирмы. Такие вот прогнозы. Отсюда вывод: не откладывай на завтра то, что можешь купить сегодня))