Как оформлять земельный участок в собственность. 2019 год

С 1 января 2019 года правила для садоводов и огородников изменились (ФЗ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Поменялись и требования к оформлению прав на земельные участки в СНТ.

Что изменилось в регистрации

Чтобы возникло право на садовый участок, покупатель должен его зарегистрировать. Без внесения записи о переходе права в государственный Реестр даже полная оплата земельного участка и его использование не сделают покупателя собственником.

К счастью, оформлять собственность на участок стало проще. Ушли в прошлое очереди в Росреестр, заказ талонов за месяц-другой вперед, дежурства по ночам, чтобы наутро попасть в Управление юстиции. А через месяц — томление в тех же очередях ради получения долгожданного свидетельства.

Для внесения в Реестр записи о праве нового владельца, можно обратиться в МФЦ, или отправить документы в электронном виде. Обратиться с заявлением теперь можно по месту жительства, независимо от того, где расположен земельный участок.

Еще один положительный момент – существенное, раза в три, сокращение длительности процедуры государственной регистрации недвижимости.

С 15 июля 2016 г. не выдается привычное свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость. Возникновение и переход права на недвижимое имущество подтверждается выпиской из ЕГРН. При необходимости выписку из Реестра можно получить как в бумажном, так и в электронном виде.

Что предоставить в Росреестр

Владелец земельного участка в СНТ должен предоставить любой из документов, порождающих право собственности.

Это могут быть государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования; постановления органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка; свидетельства на наследство; договоры: купли-продажи, аренды, дарения, мены.

Список обязательных документов невелик.

• Документы, подтверждающие личность заявителей;

• Правоустанавливающие документы.

.

Если право собственности владельца зарегистрировано, предоставлять правоустанавливающие документы не придется, т.к. они уже хранятся в регистрационном деле.

В случае, когда право собственности на земельный участок возникло до 31 января 1998 года и не было зарегистрировано, оно признается действительным (часть 1 статьи 69 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). При этом одновременно с государственной регистрацией перехода права будет зарегистрировано и право, которое возникло у продавца ранееВ этом случае придется предоставить правоустанавливающие документы на садовый участок;

• Документы – основания для перехода права: договор (дарения, купли продажи и т.д.) и акт приема передачи к нему; свидетельство на наследство, постановление главы местного самоуправления о предоставлении земельного участка, решение суда;

• Нотариально заверенное согласие супруга на продажу, если садовый участок приобретен в браке;

• Доверенность – если одну из сторон или обе представляют другие лица;

• Квитанция оплаты государственной пошлины.

Пошлина за госрегистрацию права собственности на землю в СНТ пока осталась прежней – 350 р. (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). При одновременном оформлении нескольких земельных участков в СНТ, пошлину придется вносить за каждый.

Предоставлять кадастровый паспорт и межевой план не нужно.

Срок регистрации - 10-12 дней.

По завершении государственной регистрации права новый собственник получит выписку из ЕГРН.

Важный момент

Благодаря изменениям осталась только одна причина для отказа принять документы на регистрацию - если личность заявителей не подтверждается документами.

Поэтому в МФЦ будут приняты любые документы. Даже те, что не относятся к регистрации, неверно оформлены или сомнительного содержания. Но это – не повод вздохнуть с облегчением. Проблема в том, что такая лояльность сама по себе не гарантирует непременную регистрацию права на земельный участок.

Если эксперт установит, что документов не хватает, или они вызывают сомнения в подлинности, или сделка противоречит закону. Тогда регистрация будет приостановлена, либо в регистрации может быть отказано. А это чревато не только потерей времени, но и лишением переданных продавцу денег.

Своевременное обращение за помощью к юристу поможет избежать существенных материальных потерь.