Ответственная сделка: какие документы необходимы для продажи квартиры?

В жизни рядового гражданина продажа недвижимости становится чаще всего самой крупной сделкой. Давайте разберемся, какие документы понадобятся вам при продаже квартиры, с тем чтобы в дальнейшем исключить любые негативные последствия!

Пакет документов

1. Вам понадобятся документы, удостоверяющие личность, а именно паспорт, а также свидетельство о рождении, если один из собственников несовершеннолетний.

2.Договор купли-продажи: согласно ст. 550 Гражданского Ккдекса РФ договор купли-продажи составляется в виде единого письменного документа. В противном случае договор будет недействительным.

Возникает вопрос: а необходимо ли обязательное нотариальное удостоверение данного договора? Нет, кроме случая продажи квартиры, поделенной на доли.

Плата, которую возьмет с вас нотариус, складывается из нотариального тарифа, единого по всей России, а также платы за услуги правового и технического характера (правовая экспертиза документов, редактирование и т. д.).

Если последняя плата устанавливается нотариальной палатой региона, то нотариальный тариф согласно Налоговому кодексу рассчитывается как 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Это значит, что при стоимости квартиры в 2 млн рублей с вас возьмут тариф в размере 10 000 рублей.

Важно! Помимо удостоверения сделки нотариус с февраля 2019 года приобрел очень значимую и полезную для сторон функцию: теперь на нем лежит обязанность самостоятельно подать удостоверенные документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Стороны могут отказаться от этой функции и передать документы самостоятельно. Тем не менее когда это делает нотариус, стороны явно выиграют:

• на нотариусе лежит обязанность передать документы в довольно сжатые сроки;
• нотариус совершает это действие бесплатно;
• на Росреестре также лежит обязанность по регистрации перехода права в течение от 1 до 3 рабочих дней в зависимости от способа подачи документов (в бумажном или электронном виде);
• стороны экономят свое время и средства на оплату дополнительных услуг юриста.

3.Документы, подтверждающие право собственности: так называемые правоустанавливающие документы. Они обязательно должны быть в наличии, иначе невозможно будет установить основание права собственности и самого собственника-продавца.

К таким документам можно отнести зарегистрированный договор купли-продажи от предыдущего собственника, договор о передаче жилья в собственность (приватизация), зарегистрированный договор дарения или мены, удостоверенное нотариусом и зарегистрированное свидетельство о праве на наследство по закону (или по завещанию), зарегистрированную копия решения суда, вступившего в законную силу, и ряд других.

Для оценки подлинности таких документов на данном этапе вам может понадобиться помощь юриста.

4. Технический паспорт жилого помещения: не путайте с кадастровым паспортом, который вторичен. Технический паспорт оформляется Бюро технической инвентаризации, которое имеет отделение в каждом регионе. Запрос в бюро делается застройщиком при сдаче дома, но гражданин-собственник может обратиться туда самостоятельно.

У продавца этот паспорт явно должен быть на руках.

5. Согласие второго супруга на продажу их совместно нажитой квартиры: такое согласие оформляется у нотариуса и является бессрочным.

Совместно нажитым имуществом является приобретенное в период брака имущество, независимо от того, на кого оно оформлено и чей доход был в большей мере использован при приобретении.

6. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): ранее реестр имел название ЕГРП. Должна быть предоставлена выписка или же свидетельство о праве (их выдавали до июля 2016 года). Выписка/свидетельство являются основными правоподтверждающими документами. В них обратите внимание на объект права (адрес квартиры и ее площадь), субъект права (собственник или несколько – сверяем по паспортным данным), вид права (возможна общая долевая или совместная собственность), документ-основание права собственности продавца, наличие обременений (залог, судебный арест) и дату государственной регистрации права. На этой стадии вам также может понадобиться помощь юриста.

7. Разрешение органов опеки и попечительства, если собственник несовершеннолетний или недееспособный: заявление в орган подают оба родителя, прикладывая необходимые документы. Заявление рассматривается в течение 10 дней, хотя по факту рассмотрение возможно и дольше. Количество квадратных метров на ребенка и качество жилья должны быть не хуже прежнего.

8. Доверенности: если в сделке будет участвовать представитель какой-либо стороны, ему понадобится нотариально удостоверенная доверенность.

Как уже отмечалось ранее, на некоторых стадиях помощь юриста будет желательной. Будьте вдумчивыми в подготовке документов, в том числе самого договора, а также в вычитке и проверке подлинности представленных документов. Все обоснованные сомнения должны быть устранены.

Надеюсь, это статья была для вас полезной! Если у вас возникнут вопросы по данной теме, буду рада ответить на них!