Я плачу алименты, а ты плати мне за проживание себя и ребенка в моей квартире
Раз уж представилась такая возможность, расскажу я Вам свою личную историю. Это был 2021 год. Не знаю, найдутся ли люди, которые вспомнят это время с теплотой и улыбкой, скажут, что что оно было хорош...
Как выгодно и безопасно сдать квартиру в аренду
Когда возникает необходимость сдать квартиру в аренду, перед собственником встает важный вопрос: заниматься этим самому или довериться агентству? Ответ на этот вопрос зависит от многих факторов,...
Почему россияне поголовно мечтают купить квартиру
Квартиры (наряду с другими желаниями) стабильно лидируют в топах самых необходимых ...
Смотрите, что может случиться с вашей квартирой, если её сдать в аренду неаккуратным мигрантам
Не так давно на электронную почту нашей клининговой компании пришло письмо с просьбой помочь с уборкой запущенной квартиры после сдачи в аренду гостям из Средней Азии.
Сдача квартиры в аренду может стать для российских пенсионеров потерей льгот. Сдать квартиру. Снять квартиру. Аренда квартиры в 2022 году.
Условия сдачи квартиры в аренду для пенсионеров. Подробности.Москва, 6 февраля. Получение ренты увеличивает общий доход гражданина, из-за чего ему полагается меньший объем господдержки,
Вот как бывает: 161-ФЗ в действии, блокировка банковских карт и счетов
Причем в последнее время банки стали намного чаще блокировать карты по поводу и без повода. Знакомой на днях ВТБ банк заблокировал карту по причине того, что она делала перевод на 200 000 рублей своему мужу.
Нужно ли платить туристический налог при сдаче в аренду квартиры? Вопрос-ответ
Анализ отдельных налоговых событий можно посмотреть: ФНС России спешит успокоить ...
Пусть тут мама полежит.
… Ирина до квартиры дошла весело, в пакете огурцы, в голове мысль «наконец-то нормальный ...
Обзор: Налоги при выкупе арендного жилья, НПД по оценщикам, налоги в практике Конституционного Суда
Анализ отдельных налоговых событий можно посмотреть: Минфин России обращает внимание, что если договором аренды жилья предусмотрен переход права собственности к арендатору по окончании аренды,...
Нужно ли платить НДС при выкупе арендованного жилья? Вопрос-ответ
Анализ отдельных налоговых событий можно посмотреть: Минфин России обращает внимание, что если договором аренды жилья предусмотрен переход права собственности к арендатору по окончании аренды,...
Полностью убитую квартиру решили сдать в Люблино
За жизнь в таких условиях просят 30 тысяч рублей. И не забудьте ещё 30 тысяч рублей залога + столько же риелтору.
00:41
В центре Москвы сдают студию площадью 6 кв. м за 60 тысяч рублей в месяц
В крошечном пространстве разместили кухню, кровать, рабочую зону и совмещённый санузел.
00:30
Обзор: НДФЛ по доходам банкрота, налог на молоко, налог на самозанятых при аренде жилья под офис
Конституционный Суд разбирался в ситуации обложения доходов лица, которое находится ...
Можно ли платить налог на самозанятых при сдаче квартиры под офис? Вопрос-ответ
Интересный налоговый спор был рассмотрен судами Северо-западного округа. Генеральный директор сдавал своей организации жилое помещение. При этом жилье использовалось в качестве офиса. Возник вопрос,...
Непонятная история о том, как я квартиру сдавала
Спойлер: найденные квартиранты прожили три месяца. Но что это было - не поняла. Семейная пара. Достаточно обеспеченные. Обратились ко мне по объявлению. Рассказали ну очень интересную историю,...
Лучший вариант для возможности снять квартиру, искать обьявления от собственника, и уже непосредственно с ним решать все вопросы.
Плюсы: -Нет никаких переплат в связи с посреднической деятельности АН. -Можно попробовать договориться о разбивке по выплате депозита за квартиру. -По условиям договора можно провести доп. переговоры, и обсудить отдельные пункты, если они явно ущемляют права нанимателя.
А еще лучше, когда собственники это друзья или знакомые
Только лучше ли это для самих этих знакомых, вопрос риторический.) Обычно если сдал квартиру знакомым, потом иногда случается, что не вовремя начинают оплачивать наем, комм услуги, потом отношения начинают портиться, а потом, эти знакомые могут стать уже не только знакомыми но и врагами, и у каждого своя правда... Так что лучше просто найти порядочных нанимателей, способных оплачивать взятые на себя обязательства.
В качестве дополнения "На что обращать внимание":
...
1 Договор найма (не аренды - см. статью 30 ЖК РФ) жилья, заключаемый собственником жилья-гражданином с гражданином, должен подписать собственник жилья в присутствии нанимателя (нанимателю следует у этого собственника жилья посмотреть его паспорт).
...
2 Если при ознакомлении с правоустанавливающими документами на снимаемое жилое помещение будет выяснено, что у жилья есть другие собственники, то в договоре найма должны быть и их подписи или их письменные согласия, заверенные нотариусом, что они согласны на сдачу квартиры в найм одним собственником жилья (лучше эти согласия на всякий "пожарный" сфотографировать).
...
3 Настоять на том, что бы в условиях договора найма жилого помещения было указано, что оплата производится ежемесячно, а не на 3-6 месяцев вперед. Иначе по каким-то причинам нанимателя выселят раньше срока из жилого помещения, а аванс он потом будет месяцами или годами взыскивать с собственника жилья.
...
4 Настоять на том, что бы в условиях договора найма жилого помещения было указан порядок оплаты нанимателем за найм жилья и мебели с бытовыми приборами, например, оплата за найм жилья производится ежемесячно не позднее такой-то даты путем передачи собственнику жилья наличных денег, а собственник жилья передает нанимателю расписку о получении денег за найм жилья. На практике, в т.ч. в судебной практике, бывают случаи, когда наниматели передают денежки собственнику, а расписку не берут. Собственники жилья потом с них еще и в судебном порядке взыскивают вторично за найм жилья.
5 Настоять на том, что бы в условиях договора найма жилого помещения было указано, что по Акту прима-передачи жилого помещения было условие о том, что собственник жилья передает нанимателю ВСЕ ключи от жилого помещения. Тогда собственник жилья не сможет сам без присутствия в жилом помещении нанимателя войти в квартиру или передать "лишние" ключи от квартиры постороннему лицу.
...
Не учитесь на своих ошибках, а учитесь на чужих ошибках!
На это мало какой собственник квартиры пойдет, ибо наймодатель в случае каких либо разногласий будет зависеть от действий нанимателя... А зачем ему это надо?
Или например наниматель уехал в отпуск, а квартиру собственника затопило и нужно попасть в квартиру чтобы зафиксировать ущерб? Или будет проводиться замена магистральных трубопроводов ГВС или ХВС в квартире?
Лучше отразить в Договоре, что собственник не имеет право самостоятельно посещать сдаваемую в наем квартиру без уведомления нанимателя и согласования времени прихода собственника квартиры...
Это статья, я думаю, многим квартиросъемщикам будет хорошей памяткой.
Это какому же надо быть дураку, чтоб подписать договор и заплатить... НЕ ВИДЯ САМОЙ КВАРТИРЫ!
У нас в городе тоже полно таких мошеннических конторок, гордо именуемых " "агенствами недвижимости"-и да, требуют деньги вперёд ещё на этапе просмотра, только за то, чтобы адрес сказать, вообще обнаглели уже! С такими я не связываюсь принципиально, даже достаточно звонка по телефону и спросить насчёт оплаты-сразу всё ясно. Но эти ребята ещё стараются делать мину при плохой игре-как только начинаешь возражать по поводу оплаты " за кота в мешке", сразу начинают обвинять в " неплатёжеспособности". Но пара волшебных слов" налоговая" и " Роспотребнадзор" или, к примеру, " прокуратура" их сразу отрезвляет. Но, надо отметить, и хозяева квартир от них тоже не отстают, даже иногда задумываешься: " А кто кого научил?" Помимо квартплаты требуют залог в форме месячной оплаты и, таким образом, получается оплата за 2-3 мес. вперёд. Хотя, по идее, по законам жанра, залог имеют право брать ПРИ ПРОДАЖЕ, а не ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОСТИ. Но, видимо, наглость-второе счастье. Помимо залога и оплаты риэлторских услуг (это ещё понятно), мне нравится момент когда потенциальный арендодатель на этапе просмотра томно закатывает глаза и, вздыхая, поведывает о своих нелёгких буднях и вещая о том, что он ежемесячно теряет, например, 25 тысяч, т.к. это " его бизнес" , плюс ещё если вы не сразу въезжаете. " он может подождать ещё не больше пары дней, но за отдельную плату". А некоторые даже оборзели настолько, что уже требуют и плату за просмотр! ОК, ну, если вы все такие " бизнесмены", то будьте так любезны, не уходите в тень И ДЕКЛАРИРУЙТЕ СДАЧУ В АРЕНДУ В НАЛОГОВОЙ! Не говоря уже о том, что в этом году вообще невозможно задрали цены на аренду, грубо выражаясь, запросы московские, а зарплаты краснодарские,-несоизмеримые с аппетитами владельцев квартир, учитывая уровень наших зарплат.
Оксана, "залог" или "депозит" (по-разному называют) при сдаче квартиру в аренду убережет собственника от убытков, связанных с порчей имущества арендатором либо его кражей. Не слышали истории, как арендаторы без предупреждения съезжают с квартиры, прихватив с собой все, что можно вплоть до люстр и сантехники? Или не заплатив за последний месяц? Вот на этот случай арендодатель и просит оплатить сразу за первый и последний месяцы. Так что никакой наглости здесь нет. А с оплатой за просмотр я в Краснодаре не сталкивалась.
Ольга, вы не сталкивались-и что? Это не значит, что этого не существует, а я сталкивалась. Надо всё же поскромней быть владельцам квартир, а то с такими мошенниками и дело иметь никто не захочет. Можно за день с такого просмотра какую сумму снять? И в налоговую эти нюансы не афишируются, впрочем, как и за съём. Если все такие правильные-пекутся о своём имуществе, чтобы не было краж, порчи и т.д.-закон о налогообложении и уплате налога со сдаваемого имущества надо исполнять, раз дерут такие суммы при въезде, до 50 тыс. за раз-с учётом всех залогов и т,д., так платите в казну, будьте любезны! Я почему-то платила налог, когда у меня квартиранты снимали комнату в общежитии. А остальные - чем лучше меня? И-да, залог с них не брала, поэтому сдала комнату быстрее остальных. И пара нормальная попалась, никакой порчи и долгов по коммунальным.-Да-дело случая, согласна, кому как повезёт, но всё же надо оставаться человеком, а не буквально содрать с него всю зарплату, ободрать как липку, а на что он потом семьёй будет жить-это " его проблемы".