Существует миф, что право владения и распоряжения бесхозной недвижимостью можно получить не ранее, чем через 15 лет фактического проживания на этой жилплощади и уплаты всех коммунальных платежей за это время.
Давайте разбираться, действительно ли это так.
Пустующими дома в деревне становятся по нескольким причинам:
• предыдущего собственника уже нет в живых, а наследники от имущества отказались, не вступили в права собственности на дом в нужный срок, судебный орган признал их недостойными;
• у собственника жилого имущества не было наследников.
Поэтому, если вы хотите приобрести в собственность заброшенный дом, необходимо для начала выяснить, кто был последним законным владельцем этого дома, и остались ли у него наследники.
Выяснить это можно несколькими способами:
-Поговорить с соседями, председателем товарищества, обратиться в сельсовет и т.д. и узнать фамилию, имя, отчество предыдущего владельца, а также точный почтовый адрес постройки.
-Если от соседей получить информацию не удастся, то необходимо обратитьсяв Росреестр и запросить кадастровую выписку на объект. В ней будут все сведения о предыдущих владельцах.
1. Если дом принадлежал физическому лицу, то потенциальный покупатель должен разыскать наследников. В случае, когда объект принадлежит муниципалитету или другим организациям, обращаться следует в эти органы.
2. Если наследники будут найдены и в права собственности они не вступили, то нужно дожидаться пока они это сделают. Только после признания наследников имущества дом может быть выкуплен уже у них.
3. Если же суд не признает наследников, то недвижимость перейдет в собственность муниципалитета или государства. И только после этого заинтересованный покупатель будет обращаться для выкупа дома в администрацию, которой принадлежит объект.
Если имеются наследники, то право на объект покупателю переходит по договору купли-продажи.
Если недвижимое имущество, которое вы желаете приобрести в свою собственность, не было никем наследовано и не перешло в собственность муниципалитета, процедура выкупа довольно длительная, так как для признания дома выморочным потребуется ждать год с того момента, когда его бесхозное существование обнаружили. Когда этот срок истек, то муниципалитет обращается в суд, чтобы дом признали выморочным, а уже после этого у администрации появляется право на объект. После этого выкупить его можно только на торгах. В этих случаях устраиваются аукционы, в ходе которых заинтересованные лица предлагают наибольшую цену и приобретают права на бесхозный дом.
Брошенный дом в деревне по закону можно получить и бесплатно. В Гражданском кодексе есть понятие «приобретательная давность». Этот срок составляет 15 лет. Спустя такое время проживающий в помещении гражданин может направить в суд иск к прежнему владельцу с требованием признать за собой право собственности на основании приобретательной давности.
Суд зачтет 18 лет «добросовестного и непрерывного владения», включающие 15 лет приобретательной давности и 3 года исковой давности.
Владение может быть признано «добросовестным», если человек пользовался жилым помещением открыто. Если факт проживания скрывался, оформить право собственности на бесхозное жилье не получится.
2.8М
