Расторжение договора долевого участия

17 октября 2019 года вышел ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ

ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 2

Была затронута тема долевого строительства.

Достаточно часто граждане приобретают у застройщика на начальном этапе строительства жилье, по договору долевого участия с определенными строительными характеристиками. В договоре долевого участия указываются не только площадь квартиры, но материал стен, планировка иные характеристики, которые позволяют определить качество будущего жилого помещения. Однако зачастую по окончания строительства, застройщик передает жилье участнику долевого строительства не только не отвечающее условиям договора (например использованы материалы не те что указаны в договоре), но и застройка в целом произведена с множественными нарушениями строительных норм. В таких случаях Верховный суд РФ указал на возможность расторжения договора долевого участия.

«Из п. 6 Обзора: Неисполнение застройщиком обязанности по устранению недостатков объекта долевого строительства, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, может являться основанием для отказа участника долевого строительства в одностороннем порядке от исполнения договора участия в долевом строительстве и его расторжения».

Споры о расторжении договора долевого участия рассматриваются с учетом положений Закона о защите прав потребителей в связи, с чем с недобросовестного застройщика взыскивается не только сумма стоимости жилого помещения по договору долевого участия, но и штрафы, пени, моральный ущерб.