Получить имущественный вычет можно и без ипотеки и даже безработным или несовершеннолетним

Приобретая недвижимость, мы сначала не задумываемся, что может что-либо получить от государства в виде возврата денежных средств. А ведь можем, даже вне зависимости – брали мы ипотеку или рассчитались наличными и сразу.

Имущество наличными или в ипотеку – как это скажется на вычете

Недвижимость можно купить как с кредитованием, так и без такового. Расплачиваться можно наличными и безналом. Но при любом виде оплаты при сделках с недвижимостью вычет гарантирован.

Если вы рассчитывались «живыми деньгами» из рук в руки, то имейте в виду, что для дальнейших обращений за вычетом стоит получить расписку от продавца – лучше сразу сделать заверенную им копию. Без нее вычет можно и не получить, что скорее всего. Поэтому не теряйте ее и прикрепите к общему пакету бумаг, если планируете вернуть вычет.

Если вы рассчитывались безналичным расчетом, то потребуется оригинал банковской выписки. Если в приобретении недвижимости участвовали иные родственники, то им для получения дальнейших вычетов стоит в произвольной форме написать доверенность на передачу их части денег будущему собственнику жилья, со счета которого и производилась оплата.

В основном пакеты предоставляемых документов для получения вычетов – одинаковые, но стоит учесть эти нюансы. Возможно, также при наличном расчете понадобятся выписки из Единого государственного реестра недвижимости о купленной квартире и договор купли-продажи – но все нюансы лучше уточнять на месте.

Вычеты для людей, взявших в долг для приобретения или строительства недвижимости, будут произведены вовремя всем гражданам страны и тем иностранцам, которые большую часть времени пребывают в стране, работают и отчисляют налоги.

От чего зависит расчет налогового вычета

Размер того, что вам обязана вернуть налоговая инспекция, по процентам, выплаченным по ипотеке, будет зависеть от ряда факторов:

• Продолжительности официальной работы;

• Зарплаты по официальной схеме;

• Своевременности налоговых отчислений вашим работодателем;

• Полноты уплаты всех налогов и взносов;

• Работали ли вы во время покупки жилья и кредитования;

• Продолжительности перечислялись налогов с официальной зарплаты;

• Вы потеряли работу или устроились только что.

Все это очень важно при начислении вычета.

Если была официальная работа хотя бы непродолжительное время, то вычет вам вернут, но только за то время, которое вы работали и отчисляли налоги. Если вы только что получили постоянное место деятельности с белой зарплатой, то также можете подать декларацию, где инспекция рассмотрит ваш ежемесячный доход и будущие налоговые отчисления, и освободит вас от уплаты НДФЛ, которые и станут компенсационной выплатой – вычетом.

Рассчитать вычет можно и самостоятельно

Рассчитать примерно его можно на многочисленных сайтах юридических контор, можно прибегнуть к калькулятору официального сайта налоговиков. Для расчета потребуются точные данные:

• Стоимость квартиры;

• Размер кредитования;

• Сроки;

• Год получения кредита;

• Процентные ставки;

• Ежемесячная зарплата;

• Ежемесячный платеж банку;

• Возврат налога за первый год, за второй…. и так далее.

Вычет опосредованно зависит от официального стажа. Так, к примеру, если вы получаете 40 тысяч рублей, то для выплаты этой суммы с 13-ти процентов НДФЛ (это 5 200 рублей) вам понадобится проработать – минимум 50 месяцев. Если же зарплата больше, то и трудовой стаж может быть меньше.

Если взята ипотека

Вычеты, как основной, так и процентный имеют ряд различий.

Базовый вычет можно возместить, как только на руках будет свидетельство на право собственности на недвижимость. Максимальный размер два миллиона, максимальный вычет 260 тыс. руб. В соответствии с подпунктом 3 п.1 220 ст. НК РФ.

На проценты возврат средств зависит от объема уже выплаченных процентов. Максимум - 390 тыс. с 3-х млн. Есть возможность возмещения не только по ипотечному договору, но и по любой целевой ссуде, которая была направлена на покупку или строительство жилья. Регламентируется подпунктом 4 п.1 220 ст. НК РФ.

Основной особенностью выплат по процентам является то, что они будут исполнены лишь тогда, когда проценты будут погашены – это вторая половина вашего срока кредитования. К примеру, вам дали ипотеку на 10 лет, то первые пять лет вы в основном платите проценты, а во второй период – основную сумму.

Вычеты для безработного

Если вы временно безработный, а в прошлом трудились официально, то такой возврат будет осуществлен с ранее выплаченных налоговых отчислений. Стоит обратить внимание на ряд оснований, прописанных законодательно:

• Приобретение квартиры должна производиться у сторонних лиц – не родственников и не у компаньонов, от которых вы получали денежные средства;

• Услуга вычета - единожды;

• Если ранее гражданин нигде не работал и не работает сейчас, то вычет невозможен;

• Получаемый вами доход не облагается налогом, то также вычет невозможен;

• Недобросовестным налогоплательщикам вычет не дадут;

• Работа без официального трудоустройства и отчислений не дает право получения.

Дадут ли вычет несовершеннолетнему собственнику

Если в купленной квартире есть доля несовершеннолетнего, и такой вычет в его пользу возможен. Для этого нужно соблюдение основного условия – средства родителя, которые официально подтверждены налоговыми отчислениями из зарплаты. Но стоит также учесть, что при повышении возвратной суммы таким путем вы лишаете ребенка в дальнейшем получить вычеты уже за свою приобретенную квартиру, так как такой вид возврата возможен один раз в течение жизни.

Данные прецеденты были в юридической практике, и решены они были положительно – ребенок, чья доля прописана документально, может вернуть вычет, что подтверждено решением Конституционного суда в 2008-м N 5-П, пункт 2.

Выгодно вам это или нет – решайте сами, но помните об ограничениях по вычетам. Оперировать в инстанциях, защищая право ребенка на вычет, вы можете, руководствуясь п.6 ст.220 НК РФ, где четко прописана правовая основа.

Также если только несовершеннолетний является собственником единолично, то его родитель (опекун) может ходатайствовать о получении вычета ребенком, это также прописано в пункте 6 выше названного закона.

Собственность в долях – кому возвращать вычет

Если недвижимость приобретена в равных долях между разными людьми – будь то близкие родственники или нет, то также право на вычеты распространяется на всех выгодоприобретателей – с учетом их долей.

Таким образом будет увеличение суммы вычетов, но с учетом нижней и верхней границ. Как подтверждающий факт - письма Министерства финансов, датированные 14.03.2013 N 03-04-05/7-223.