Можно ли в жилом многоквартирном доме открыть магазин

«Можно ли в жилом доме открыть магазин?» – этот вопрос зачастую интересует начинающих предпринимателей. Помещения на первых этажах многоквартирных построек часто привлекают внимание покупателей и обладают огромной проходимостью. Причем не важно, какой это магазин: продуктовый, косметический или магазин постельных принадлежностей для дома. Важно, что каждый жилец дома будет знать о том, что в его многоквартирном доме есть та или иная торговая точка. Также об этом узнают те, кто работает неподалеку от этого места.

Многие предприниматели не знают, как открыть магазин на первом этаже жилого дома и не нарушить законодательство РФ. К помещению на первом этаже предъявляют особые требования, а для его официальной работы необходимо получить разрешение.

Что нужно делать?

1. Перевод из жилого в нежилой фонд

В жилом доме открыть магазин можно, а вот в жилом помещении (если говорить о стандартной квартире, без перепланировки и создания необходимых условий) – нельзя (ст. 17 № 188-ФЗ ЖК РФ).

Дело в том, что, по законодательству РФ, в жилой квартире не может находиться торговая точка, а также производство. Кроме того, если под выкупленной площадью находится жилая, вы также не сможете сделать из помещения магазин. Поэтому он может находиться только на первом этаже.

На первом этапе вам необходимо сделать перевод из жилого в нежилой фонд (ст. 23 № 188-ФЗ ЖК РФ). Нужно собрать документы и сдать их в управу вашего города.

Какие бумаги будут нужны?

1. ваше заявление;

2. документальные «права» на это помещение;

3. поэтажный план дома, где будет работать магазин;

4. технический паспорт помещения;

5. также, поскольку вы, скорее всего, будете проводить реконструкцию и расширять территорию (ступеньки, надстройка), вам будут нужны бумаги от собрания собственников о том, что они не против таких изменений.

6. можно ли перевести из жилого в нежилой фонд помещение, реконструировать которое вы не хотите? Вряд ли, поскольку если в магазин не будет отдельного входа, вам придется продавать товары через подъезд, что вам сделать не разрешат – как минимум, это нарушит спокойствие и права ваших соседей.

Процесс согласования и сроки

Согласно регламенту, согласование всей процедуры с администрацией занимает не более 45 дней. После того как администрация дала «добро» и ваш проект утвердили, нужно создать магазин, сделать все ремонтные работы и показать результат.

Для этого подаётся заявление, после которого эксперты прибудут на место событий и примут произведенные работы (только в том случае, если ваша перепланировка будет полностью соответствовать предварительному плану). В целом, процедура утверждения длится не более 25 дней. В итоге, общее количество времени на одобрение составляет не более 70 дней.