Компенсация за отъем жилья

Президент РФ Путин подписал поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости», касающиеся выплаты компенсации добросовестным приобретателям за утрату права собственности на жилье. Этот документ разработан по предписанию Конституционного суда РФ (постановления от 4 июня 2015 года № 13-П).

Новый закон затрагивает собственников, купивших квартиру, не зная о ее «криминальном» прошлом. ФЗ «О госрегистрации недвижимости» дополняется новой главой 10.1 «Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения», в которой устанавливается порядок, основания получения и размер компенсации добросовестному приобретателю. При этом статья 68 «Компенсация за утрату права, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости», которая должна была вступить в силу 1 января 2020 года, признается утратившей силу.

Устанавливается, что физическое лицо, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса РФ, после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны РФ.

Компенсация выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации. Размер компенсации определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем. В случае выплаты компенсации к Российской Федерации переходит право (требование) в пределах выплаченной суммы компенсации, которое добросовестный приобретатель имеет к лицу, ответственному за причинение ему убытков в связи с истребованием от него жилого помещения.

Новый закон имеет обратную силу. В течение трех лет после его вступления в силу (1 января 2020 года) те лица, которые ранее лишились жилого помещения, смогут обратиться в суд с требованием о выплате однократной компенсации.