Ипотека – возможные отрицательные последствия

Рассмотрим возможные отрицательные последствия ипотеки в конкретных цифрах.
Я много писал на эту тему, но вопросы повторяются, а это значит, что тема тревожит и разобраться в ней самостоятельно не получается.
Вот посмотрите, что произойдет в случае нарушения условий кредитного договора, обеспеченного ипотекой вашей квартиры. Вместе с тем помните, что таких последствий можно избежать, если занимать в судебном процессе активную позицию, а не пускать все на самотек.
Случай из практики
У клиента возникли финансовые сложности. Банк обратился в суд, и произошло вот что...
90 000 000,00 руб. – реальная рыночная цена квартиры.
37 000 000,00 руб. – цена, в которую квартиру оценил банк на момент обращения в суд.
37 000 000,00 руб. – остаток долга по кредиту (удивительное совпадение).
Первое понижение цены
Если на этой стадии ничего не сделать в суде, то суд уменьшит цену банка на 20 %: 37 000 000,00 руб. – 20% = 29 600 000,00 руб. Так происходит на основании Закона об ипотеке. Определение начальной продажной цены начинается с уменьшения цены на 20 % той цены, которая будет определена судом.
Весь секрет в этих 37 000 000,00 руб. Если в суде оспаривать стоимость, предложенную банком, то вы сможете повысить стоимость квартиры до рыночных значений. В данном примере это 90 000 000,00 руб. Если вы не сделаете этого, то остаточной стоимости квартиры может не хватить для расчетов с банком.
В итоге и квартиру заберут, и долг останется. А банк, когда все закончится, эту же квартиру продаст уже по рыночной цене. Цена бездействия может оказаться слишком высокой.
Второе и третье понижения цены
Далее исполнительное производство, и если квартира не будет продана, то пристав снизит стоимость квартиры в общей сложности еще на 15 % + 10 % = 25 %:
.
29 600 000,00 руб. – 25% = 22 200 000,00 руб.
Если все произойдет именно по этому плану, то банк вправе оставить квартиру за собой по цене 22 200 000,00 руб., если остаток долга больше стоимости квартиры с учетом всех понижений цены.
Остаток долга составит: 37 000 000,00 руб. – 22 200 000,00 руб. = 14 800 000,00 руб. То есть и квартиру забрали, и долг остался. Вот такая вот нехитрая математика может быть при наихудшем стечении обстоятельств.
Я знаю, как со всем этим бороться. Жду вас.
Адвокат Докин Юрий
****.com%2Fp%2FBy-JUZygPpY%2F%3Futm_source%3Dig_web_copy_link">Подробнее ➤
"В итоге и квартиру заберут, и долг останется. А банк, когда все закончится, эту же квартиру продаст уже по рыночной цене.
Ну и где правосудие? Оно вообще существет? Это же тупо развод в пользу банка, пока человек не понимает, что происходит.
А в судах многие вообще ничего не делают. К ним предъявляют иски, а они в суд не ходят. Или ходят, но ничего не делают в процессе. Даже не пытаются. И адвокатов не нанимают, придерживаясь таких же позиций, что везде обманывают. Ну а суду то, что делать, если ходатайство о назначении экспертизы не заявлено? Естественно, рассматривать по имеющимся доказательствам. А чтобы человек понимал, что происходит мы тут все и пишем. А много ли читают? Смотрите сами. Мало кто до сделки задает соответствующие вопросы. Агенты, когда я читаю им лекции, вообще в первый раз такие вещи слышат.
Проблема конечно есть, но раз уж называемся правосудием, надо бы как-то соблюдать корректность. А тут в теме описан неприкрытый развод...
Не соглашусь с Вами). Но вы вправе считать так. Посмотрите еще статью про расписки. Там еще круче)
Даже предположить не могу, какой ипотечник купит квартиру за 90 млн. рублей. Если у человека зарплата позволяет платить 750 000 ежемесячно в качестве платежа по ипотеке, то человек этот: а) далеко не бедный, б) далеко не глупый. И в такую ситуацию точно не попадет. И еще. Разве не вступил в силу закон, по которому если у человека забирают ипотечную квартиру, он банку не может остаться должен?
Квартиру никто не покупал за 90. Ее покупали раньше и кредит выплачивался-выплачивался и перестал выплачиваться, в связи с резким изменением курсов валют. Когда начался суд изменились и рыночные цены на квартиры банк принес свое заключение на 37 (примерно столько она стоила на момент покупки). А мы принесли на 86 или что-то около того. Суд применил нашу цену и уже от нее вычитал первые 20%. И человек попал в такую ситуацию не бедный. Так это любого касается, если идет речь об обращении взыскания в через суд. Банкам то выгодно снижать цену, чтобы быстрее продать, а может даже и чтобы еще и оставить за собой квартиру и потом продать по рыночной цене.
Разве не вступил в силу закон, по которому если у человека забирают ипотечную квартиру, он банку не может остаться должен?
- это что такое? Ну Вы меня рассмешили Нет такого закона. Если для погашения долга не хватит стоимости заложенной квартиры, то банк будет обращать взыскание на все иное имущество должника. У ипотечного кредитора просто право первой ночи, так сказать. Он будет единственным, кто получит деньги от продажи заложенной квартиры. А все остальное в общем порядке.
Надуманная тема и странный пример.
Ну, конечно, для того, кто не судился ни одного раза, то, видимо, надумана. А такой подход имеет место быть. Я то в реальных процессах участвую. Есть конкретные люди и конкретные решения.
Спасибо большое! Очень поучительные и познавательные темы.
Очень рад, что Вам понравилось)