Ипотека – возможные отрицательные последствия

3 дочитывания
12 комментариев
Эта публикация уже заработала 0,10 рублей за дочитывания
Зарабатывать

Рассмотрим возможные отрицательные последствия ипотеки в конкретных цифрах.

Я много писал на эту тему, но вопросы повторяются, а это значит, что тема тревожит и разобраться в ней самостоятельно не получается.


Вот посмотрите, что произойдет в случае нарушения условий кредитного договора, обеспеченного ипотекой вашей квартиры. Вместе с тем помните, что таких последствий можно избежать, если занимать в судебном процессе активную позицию, а не пускать все на самотек.

Случай из практики

У клиента возникли финансовые сложности. Банк обратился в суд, и произошло вот что...

90 000 000,00 руб. – реальная рыночная цена квартиры.

37 000 000,00 руб. – цена, в которую квартиру оценил банк на момент обращения в суд.

37 000 000,00 руб. – остаток долга по кредиту (удивительное совпадение).

Первое понижение цены

Если на этой стадии ничего не сделать в суде, то суд уменьшит цену банка на 20 %: 37 000 000,00 руб. – 20% = 29 600 000,00 руб. Так происходит на основании Закона об ипотеке. Определение начальной продажной цены начинается с уменьшения цены на 20 % той цены, которая будет определена судом.

Весь секрет в этих 37 000 000,00 руб. Если в суде оспаривать стоимость, предложенную банком, то вы сможете повысить стоимость квартиры до рыночных значений. В данном примере это 90 000 000,00 руб. Если вы не сделаете этого, то остаточной стоимости квартиры может не хватить для расчетов с банком.

В итоге и квартиру заберут, и долг останется. А банк, когда все закончится, эту же квартиру продаст уже по рыночной цене. Цена бездействия может оказаться слишком высокой.

Второе и третье понижения цены

Далее исполнительное производство, и если квартира не будет продана, то пристав снизит стоимость квартиры в общей сложности еще на 15 % + 10 % = 25 %:

.

29 600 000,00 руб. – 25% = 22 200 000,00 руб.

Если все произойдет именно по этому плану, то банк вправе оставить квартиру за собой по цене 22 200 000,00 руб., если остаток долга больше стоимости квартиры с учетом всех понижений цены.

Остаток долга составит: 37 000 000,00 руб. – 22 200 000,00 руб. = 14 800 000,00 руб. То есть и квартиру забрали, и долг остался. Вот такая вот нехитрая математика может быть при наихудшем стечении обстоятельств.

Я знаю, как со всем этим бороться. Жду вас.

Адвокат Докин Юрий

****.com%2Fp%2FBy-JUZygPpY%2F%3Futm_source%3Dig_web_copy_link">Подробнее ➤

12 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
* * * * Instagram/Facebook принадлежит компании Meta, признанной экстремистской организацией и запрещенной в РФ
Комментарии: 12
Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения
Популярные Новые Старые

"В итоге и квартиру заберут, и долг останется. А банк, когда все закончится, эту же квартиру продаст уже по рыночной цене.

Ну и где правосудие? Оно вообще существет? Это же тупо развод в пользу банка, пока человек не понимает, что происходит.

+5 / 0
картой
Ответить
DELETE

А в судах многие вообще ничего не делают. К ним предъявляют иски, а они в суд не ходят. Или ходят, но ничего не делают в процессе. Даже не пытаются. И адвокатов не нанимают, придерживаясь таких же позиций, что везде обманывают. Ну а суду то, что делать, если ходатайство о назначении экспертизы не заявлено? Естественно, рассматривать по имеющимся доказательствам. А чтобы человек понимал, что происходит мы тут все и пишем. А много ли читают? Смотрите сами. Мало кто до сделки задает соответствующие вопросы. Агенты, когда я читаю им лекции, вообще в первый раз такие вещи слышат.

Проблема конечно есть, но раз уж называемся правосудием, надо бы как-то соблюдать корректность. А тут в теме описан неприкрытый развод...

0
Ответить
DELETE

Не соглашусь с Вами). Но вы вправе считать так. Посмотрите еще статью про расписки. Там еще круче)

раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (1)
раскрыть ветку (1)
раскрыть ветку (1)

Даже предположить не могу, какой ипотечник купит квартиру за 90 млн. рублей. Если у человека зарплата позволяет платить 750 000 ежемесячно в качестве платежа по ипотеке, то человек этот: а) далеко не бедный, б) далеко не глупый. И в такую ситуацию точно не попадет. И еще. Разве не вступил в силу закон, по которому если у человека забирают ипотечную квартиру, он банку не может остаться должен?

+2 / 0
картой
Ответить
DELETE

Квартиру никто не покупал за 90. Ее покупали раньше и кредит выплачивался-выплачивался и перестал выплачиваться, в связи с резким изменением курсов валют. Когда начался суд изменились и рыночные цены на квартиры банк принес свое заключение на 37 (примерно столько она стоила на момент покупки). А мы принесли на 86 или что-то около того. Суд применил нашу цену и уже от нее вычитал первые 20%. И человек попал в такую ситуацию не бедный. Так это любого касается, если идет речь об обращении взыскания в через суд. Банкам то выгодно снижать цену, чтобы быстрее продать, а может даже и чтобы еще и оставить за собой квартиру и потом продать по рыночной цене.

раскрыть ветку (0)
DELETE

Разве не вступил в силу закон, по которому если у человека забирают ипотечную квартиру, он банку не может остаться должен?

- это что такое? Ну Вы меня рассмешили Нет такого закона. Если для погашения долга не хватит стоимости заложенной квартиры, то банк будет обращать взыскание на все иное имущество должника. У ипотечного кредитора просто право первой ночи, так сказать. Он будет единственным, кто получит деньги от продажи заложенной квартиры. А все остальное в общем порядке.

раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (2)
DELETE
Комментарий удалён автором публикации
раскрыть ветку (0)

Надуманная тема и странный пример.

0
картой
Ответить
DELETE

Ну, конечно, для того, кто не судился ни одного раза, то, видимо, надумана. А такой подход имеет место быть. Я то в реальных процессах участвую. Есть конкретные люди и конкретные решения.

раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (1)
Пенсионерка Гость_1109857
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 0
26.08.2019, 22:46
Советск

Спасибо большое! Очень поучительные и познавательные темы.

0
картой
Ответить
DELETE

Очень рад, что Вам понравилось)

раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (1)
Показать комментарии (12)

Мой прекрасный и таинственный город Омск.

Почти у каждого города России есть места славы, достопримечательности, по которым водят гостей и устраивают экскурсии. Наш любимый город, не является исключением. Приезжая в г. Омск, гости

Сказка о разводе Дмитрия и Полины Дибровых

Всем привет! Сеть уже вторую неделю обсуждает громкий развод Дмитрия и Полины Дибровых - настоящий сериал с новыми героями, от адвокатов-волшебников до бывших жён с их тайнами! Мы придумали свежий формат:...

Кто такой убийца Дэдпул? Уэйд Уилсон приговорен к смертной казни за «зверские и жестокие» убийства двух женщин из Флориды

Уэйд Уилсон, известный как Убийца Дэдпул, был приговорен к смертной казни во вторник, 27 августа, за жестокое убийство двух женщин из Флориды «ради убийства».30-летний татуированный убийца из Форт-Май...

Как найти хорошего адвоката

Как говорится, чтобы хорошо жить, надо иметь в наличии личного юриста и психиатра.Выбор адвоката — это ответственное решение, которое может значительно повлиять на исход вашего дела, будь то семейные,...

Стоп "Наркотик"!

По данным МВД России, в 2023 году в нашей стране совершено больше 200 тысяч преступлений, связанных с незаконным оборотом наркотиков. 20% из них, это подростки средний возраст которых составил 15 лет,...

Психология принятия решений в праве: Как психологические факторы влияют на выбор адвокатов и судей при принятии решений

Принятие решений в праве — это сложный и многогранный процесс, который включает в себя не только юридические нормы и факты, но и множество психологических факторов. Адвокаты и судьи, принимая решения,...

Почему адвокаты не работают бесплатно?

Регулярно встречаю на просторах интернета рекламу юридических услуг, где пишут замануху "бесплатные юридические консультации".Как правило, человек читает и ведется, хотя потом там, на бесплатных консультациях,...
Главная
Коллективные
иски
Добавить Видео Опросы