Подоходный налог с продажи недвижимости: необходимо знать 7 вещей

Многие собственники слышали о том, что при продаже недвижимости каждый человек облагается подоходным налогом. Однако есть определенные обстоятельства, которые помогают значительно снизить размер выплат и сохранить большую часть денег при себе. Поэтому важно учитывать 7 вещей, которые необходимо знать о подоходном налоге с продажи недвижимости.

Нюансы, которые следует учитывать

Существует целый список факторов, которые необходимо учитывать при продаже имущества. Ведь иногда можно сэкономить значительную часть средств, если, к примеру, в семье есть инвалид. Вот лишь основные факторы, забывать о которых не следует:

Для инвалидов предоставляются особые налоговые льготы. Поэтому при продаже жилья многие люди переоформляют собственность на человека с ограниченными возможностями, дабы не отдавать потом так много средств в пользу государства. Да, подобные действия можно называть «дырой» в законе, однако пользоваться ей не запрещено.

А вот пенсионеры не имеют каких-либо льгот на реализацию жилья, несмотря на то, что размер их пособий является крайне невысоким. Данный вопрос также не планируется к рассмотрению Государственной думой в ближайшем будущем, поэтому переоформлять собственность на пенсионера будет практически бессмысленно.

Если квартира приобреталась на заемные средства, то владелец имеет право потребовать от государства возврат по процентам, однако сделать это можно будет только после уплаты подоходного налога. Кроме того, важно будет уточнить все нюансы у банка, который предоставлял ипотеку.

При продаже долей квартиры каждый дольщик будет обязан также уплатить налоговый сбор. Размер выплат зависит от процентного соотношения в зависимости от размера имеющейся доли. Проще говоря, каждый из владельцев обязан будет уплатить сумму, не превышающую 13 процентов от полученной прибыли в ходе продажи жилья.

На налоговые льготы могут рассчитывать люди, которые продали имеющуюся квартиру и приобрели другую в этом же году. Однако все вычеты предоставляются после уплаты подоходного налога. Поэтому приобрести квартиру за ту же стоимость попросту не получится. Зато потом эти 11−13 процентов налога вернутся практически полностью.

И это лишь основные факторы, которые следует учитывать при продаже жилья. Кроме того, отдельного упоминания заслуживают еще два нюанса.

Реализация наследства и размеры выплат

Многих собственников волнует вопрос о том, нужно ли платить подоходный налог от продажи квартиры, которая была получена по наследству или в подарок. Ответ на него будет зависеть от того, сколько времени хозяин пользовался данной недвижимостью. Если он продал ее в тот же год, когда ему ее подарили, то никаких налогов взиматься не будет. А вот в случае пользования в течение года и более придется заплатить определенную сумму в пользу государства.

Ну и последний нюанс, который волнует практически каждого собственника — сколько денег предстоит отдать. Однако ответить на него будет не так уж просто, ведь недвижимость дорожает с течением времени.