Возврат налога по ипотеке

Если гражданин купил дом или квартиру в ипотеку, то он может претендовать на имущественный вычет. Что это такое? Это возврат подоходного налога. Есть возможность вернуть и частичный возврат процентов. Чтобы получить льготу, стоит следовать определенной инструкции.

Претенденты на возврат подоходного налога

На льготу может претендовать гражданин, купивший дом при помощи ипотечного договора. Если недвижимость приобретается в браке, то льготой могут воспользоваться супруга или супруг, так как собственность считается совместной. Есть и другие претенденты:

1. Если недвижимость куплена дольщиками, то сумма вычета распределяется согласно долям владельцев.

2. Если собственность приобретают для детей в возрасте до 18 лет, то право получить льготу имеют родители.

3. Иностранцы, работающие в России и уплачивающие налог со своих доходов.

Частичный возврат процентов

Можно с помощью имущественного вычета вернуть и проценты по займу. Только нужно выполнить следующие условия:

1. Должна быть белая зарплата, так как государство возвращает налоги только с той части дохода, которая указывается в налоговой декларации.

2. Сумма льготы не может быть больше самого налога. Например, за дом человек заплатил 1,5 млн. рублей и хочет возвратить 195 тысяч. Но он уплатил только 100 тысяч подоходного налога. На эту сумму и будет претендовать гражданин. Чтобы получить оставшиеся 95 тыс. рублей, придется подождать.

3. В договоре обязательно должна быть прописана цель получения ипотеки, и объект продажи.

4. У клиента банка не может быть никаких долгов перед государством по налоговым платежам.

5. На льготу не могут претендовать люди, находящиеся на пенсии и женщины, которые ушли в декрете либо оформили отпуск по уходу за ребенком.

Воспользоваться льготой можно только один раз в жизни.

Как получить вычет

Есть два метода получения возврата:

• можно вернуть всю сумму сразу в конце после подачи налоговой декларации;

• вычет будет вычитаться из базы расчета налога один раз в месяц в течение года.

В первом варианте необходимо представить все документы, подтверждающие заключение ипотечного соглашения и перечисления суммы процентов за год. Когда ИФНС проверит все полученные данные, то переведет сумму льготы на счет налогоплательщика.

Во втором варианте все документы предоставляются работодателю. Бухгалтер будет уменьшать сумму заработка гражданин, начисляемую раз в месяц, на размер процентов. В результате уменьшится и размер НДФЛ. Сумма заработка станет больше.

Максимальный размер вычета

Он составляет 3 млн. рублей. Гражданин имеет право получить 390 тыс. рублей возврата. Если же процент по ипотеке превышает установленный лимит, то вернуть остальные средства не получится.

Если был взят один кредит, но сумма вычета была меньше. После клиент кредитной организации оформляет еще один заем. Он может претендовать на имущественный вычет только по первому варианту.

Чем меньше официальный доход у претендента на льготу, тем больше времени ему понадобится, чтобы возвратить часть процента.

Если была куплена недвижимость по ипотеке, и человек официально работает, то обязательно стоит оформить документы на вычет. Получится вернуть до 390 тысяч рублей. Размер вычета будет напрямую зависеть от суммы кредита.