Можно ли взыскать неустойку с застройщика после заключения соглашения с формулировкой о том, что сто

Добрый день, друзья!

Проблема с застройщиками по договору долевого участия в строительстве ни для кого не нова, а наоборот – является насущной проблемой для многих.

Сегодня разберем ситуацию, при которой застройщик нарушил срок передачи жилого помещения, и у участника долевого строительства возникло право на взыскание неустойки, но по каким-либо причинам и обстоятельствам стороны заключили соглашение о расторжении договора долевого участия в строительстве, в котором содержится формулировка о том, что стороны не имеют друг к другу финансовых претензий.

Возникает вполне резонный вопрос: Означает ли приведенное условие соглашения, что участник лишается права на взыскание неустойки, или нет?

Давайте попробуем разобраться.

Ответственность застройщика перед участником долевого строительства за нарушение срока передачи жилого помещения установлена ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно данной норме «в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.»

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ «обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.» В силу п. 3 ст. 453 ГК РФ «в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора. При изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора».

Если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора. Данный подход закреплен в п. 1 Обзора практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств, утвержденного Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 104.

Таким образом, поскольку нарушение застройщиком срока передачи жилого помещения имело место до заключения данного соглашения, сама по себе такая формулировка не прекращает право участника взыскать неустойку. Для прекращения права участника на взыскание неустойки в соглашении необходимо было прямо указать на прекращение соответствующего обязательства. Данный вывод подтверждается судебной практикой (Определение Верховного Суда РФ от 14.05.2019 N 41-КГ 19-12).

Неустойка может быть начислена участником до даты заключения соглашения о расторжении договора долевого участия в строительстве, так как с указанного момента обязанность застройщика передать ему жилое помещение прекращается (абз. 1 п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора").

Таким образом, отвечая на наш изначальный поставленный вопрос – мы можем вполне уверенно ответить, что нет, поскольку нарушение застройщиком срока передачи жилого помещения имело место до заключения данного соглашения. Сама по себе такая формулировка не прекращает право участника взыскать неустойку, для этого в соглашении необходимо было прямо указать на прекращение соответствующего обязательства.

Друзья, пишите в комментариях свое отношение по данной теме, да и вообще, сталкивались ли вы с проблемой споров с застройщиками?

Если вам понравилась статья, то отметьте ее «5 звезд». При желании можете поблагодарить рублем (сколько не жалко) любым удобным способом:

Сбербанк: 40817810513000525043 (или по номеру +79034206660, номер привязан к карте)

Тинькофф: 40817810700002993115 (или по номеру +79034206660, номер привязан к карте)

QIWI +79034206660

Яндекс. Деньги 410017980298943

Спасибо!

P.S.

Оказываю квалифицированную юридическую помощь!

Дистанционное сопровождение вашего бизнеса по правовым вопросам.

Консультации по любым правовым вопросам.

Мои контакты:

-Email: trofimovadvokat@mail.ru

-Телефон: +79034206660 (WhatsApp, Viber)

-Сайт: https://trofimovadvokat.ru

-группа Вконтакте (подпишитесь): https://vk.com/trofimovadvokat

-https://www.instagram****.com/trofimov_advokat/

-https://ok.ru/trofimovadvokat