Что выгоднее: арендовать квартиру или взять ее в ипотеку?
У людей все чаще возникает этот вопрос, особенно у тех, кто снимает жилье, ведь со съемной квартиры хозяин в любое время может попросить съехать по причине решения продать жилье.
Юрист
Антюхин А.В.
Подписчиков: 94145
23.8к
Риски при покупке жилья в ипотеку
91 дочитывание
8 комментариев
Эта публикация уже заработала 7,95 рублей за дочитывания
Зарабатывать
Большинство, кто заключает ипотечный договор (или по-другому «берет ипотеку»), не задумывается о том, у кого берет ипотеку и кто является кредитором покупателя жилья. Однако выбирать кредитору нужно уметь и знать, у кого «брать ипотеку». В последнее время граждане стали сталкиваться с недобросовестными кредиторами либо с кредитными организациями, как правило, «небольшими», которые уступают свои права требования к заемщику третьим лицам, например, сторонним организациям, не имеющим никакого отношения к банковской сфере и которые пытаются в случае незначительной просрочки в оплате очередного ипотечного взноса «отобрать» жилье.
Случай из практики
Не так давно Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда РФ рассмотрела интересное дело со следующими обстоятельствами: семья оформила ипотечный кредит в размере 1,2 миллиона рублей, 10 лет платила кредит, однако график платежей не всегда соблюдался, банк, в котором была получена ипотека, уступил права требования сторонней организации, деятельность же самого банка была прекращена.
Сторонняя организация решила обратиться в суд с иском, квартиру оценили чуть выше стоимости, за которую она приобреталась. Суд первой инстанции, учитывая незначительные нарушения сроков внесения очередных ипотечных платежей по договору, встал на сторону заемщиков, суд апелляционной инстанции решение районного суда отменил, Верховный суд РФ отменил постановление апелляционного суда и дело направил на новое рассмотрение с определенными рекомендациями.
Общий срок рассмотрения дела был продолжительным. Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда РФ указала на главное: если заемщик допустил «небольшую» просрочку, то лишать его жилья нельзя, также суд указал на необходимость учитывать сумму оплаченного кредита и стоимость жилья. По закону забрать жилье не получится, если общая сумма ипотечного долга равна менее 5 % и если просрочка меньше 3 месяцев, то есть незначительная.
Рекомендации
Чтобы не потерять жилье в будущем, при оформлении ипотечных сделок нужно обращать внимание на кредитора, заключать ипотечные сделки с известными в банковской сфере кредитными организациями. Всегда следует отказываться от услуг сомнительных кредиторов.
Возникали ли у Вас просрочки при оплате ипотеке
Проголосовали:
119
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
8 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
C Уважением, юрист Антюхин Алексей Владимирович
Комментарии: 8
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Я ипотеку не брал, Бог миловал.
Алексей Владимирович, а теперь вопрос: - что выгоднее и главное безопаснее, оформлять ипотеку или просто взять в Банке кредит и сразу купить квартиру?
Денег нет и не хер лезть в ипотеку, прогоришь.
Все же ипотеку будет безопаснее.
Ипотеку выдают от 8%, кредиты от 12%.
А,у меня ипотека по 10,5% с Сбербанке. Мне еще подсказали, что,если ипотеку проплатил полгода, то,есть право на уменьшение ипотеки. Однако, в Сбербанке мне отказали.
Спасибо за публикацию.
Спасибо за информацию.
Спасибо за публикацию. Я все беру в кредит и ничего... надо читать то, что подписываешь.