Самовольная перепланировка квартиры: как ее узаконить самостоятельно в 2019 году

553 просмотрa
17 дочитываний
3 комментария
Эта публикация уже заработала 1,25 рублей за дочитывания
Зарабатывать

Все основные положения приведены в главе 4 Жилищного Кодекса РФ. Здесь же дается определение переустройства. В статье 26 главы 4 говорится, что при переустройстве необходимо согласование проекта.

Не является исключением и снос встроенного шкафа, если он отмечен на плане БТИ. А вот при сносе перегородки этого не потребуется, но только при условии, что на том же месте будет возведена новая перегородка, пусть даже из других материалов.

В Постановлении Правительства РФ №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым…» перечислены требования, которым должны отвечать жилые помещения. Из этого перечня можно узнать, какие изменения производить нельзя. Все, что следует знать о том, в каком случае самовольную перепланировку квартиры узаконить не удастся, также содержится в СНиПах, ГОСТах и местном законодательстве.

Что делать, если проект согласовать нельзя
Если из перечисленных выше документов становится ясно, что согласование невозможно, следует обратиться в компанию, занимающуюся проектированием. Специалисты разработают план восстановления поврежденных конструкций и коммуникаций и по возможности вернут им первоначальный вид.
Не все поврежденные элементы подлежат полному восстановлению. Например, широкий проем в несущей стеновой панели придется усиливать громоздким металлическим каркасом, выходящим за его пределы. Были случаи, когда такой каркас приходилось пускать через нижние этажи, чтобы он мог упереться своим основанием в фундамент здания. В подобных ситуациях обязательно требуется составление технической документации и ее утверждение в государственных органах.

Как и где можно узаконить перепланировку квартиры

Если изменения в планировке и инженерных коммуникациях не противоречат законодательству и техническим нормативам, есть шанс их согласовать. Надо заметить, что сделать это постфактум сложнее, чем перед началом работ, когда все идеи находятся на стадии проекта.

Процедура проходит в несколько этапов. Их количество зависит от того, насколько серьезными были несанкционированные вмешательства в планировку и коммуникации.

1 этап

Начать следует с заявления в БТИ о произведении самовольного переустройства без предварительного согласования. Образец несложно найти в интернете или непосредственно в организации, занимающейся этим вопросом. Кроме заявления потребуется предоставить технический паспорт и выписку из ЕГРН. Этот документ доказывает право собственности на жилье. Получить его можно в ближайшем отделении МФЦ.

В согласованное с жильцами время на дом выезжает сотрудник БТИ. Он должен зафиксировать все изменения и выдать новый техпаспорт со штампом о нарушении. После обследования сотрудник выдает собственнику жилья список организаций и документов, которые понадобятся ему в дальнейшем, а также техническое заключение о целостности несущих стен, если в них не было сделано проемов и проложено глубоких штраб.

Следующий шаг — вызов на дом представителя Роспотребнадзора. После осмотра он выдаст заключение о соответствии санитарным нормам.

2 этап

На этой стадии составляется эскиз, если в техпаспорт не требуется вносить почти никаких корректив, либо проект, если коррективы необходимы. Эскиз можно выполнить самостоятельно на плане БТИ. Его будет достаточно, например, при возведении дополнительной перегородки. Составлением проекта занимаются организации с соответствующей лицензией.

3 этап

Когда расчеты и чертеж будут готовы, в жилищную инспекцию или архитектурный отдел в районной администрации нужно подать следующий пакет документов:

выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;

новый техпаспорт, выданный сотрудником БТИ;

заключение из Роспотребнадзора о соответствии санитарным нормам;

проект или эскиз, в котором отображены изменения в результате переустройства;

заявление на согласование.

Согласно статье 7.21 КоАП РФ необходимо будет заплатить штраф в размере 2000 — 2500 руб. Квитанцию об оплате следует приложить к общему пакету.

В случае, если комиссия примет положительное решение, в БТИ потребуется заказать новый кадастровый паспорт и внести в ЕГРН все необходимые коррективы.

На изготовление кадастрового паспорта уйдет около месяца. Он представляет собой выписку из госкадастра и включает в себя сведения о жилье и поэтажный план.

4 этап

Если жилищная инспекция или архитектурный отдел ответят отказом, придется обратиться в суд по месту жительства. В этом случае собственник подает исковое заявление. Ответчиком выступает жилищная инспекция или другой государственный орган, занимающийся согласованием.

Пакет документов может варьироваться в разных регионах. Основной перечень документов который нужно будет предоставить:

выписку из ЕГРН;

заключение проектировщиков с допуском СРО о соответствии изменений техническим нормативам. СРО – это свидетельство, позволяющее организации производить ремонтные работы;

заключение Роспотребнадзора;

техпаспорт;

согласие всех собственников жилья, управляющей компании, а также соседей при необходимости;

акты на скрытые работы если были затронуты несущие стены и плиты перекрытий;

согласие банка, если недвижимость находится в ипотеке.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

Стоимость тех или иных услуг варьируется в значительных пределах и зависит от многих факторов. Госпошлины, установленные законодательством, и сумма штрафа, указанная в жилищном кодексе, везде одинаковы. Важно, сколько бумаг требуется собрать для согласования и, соответственно, сколько госпошлин заплатить. В среднем траты на оформление не так уж и велики. Вот их перечень и усредненная стоимость:

штраф за незаконное переустройство 2000-2500 рублей;

госпошлина на рассмотрение судебного иска 300 рублей;

новый технический паспорт 900 рублей;

новый кадастровый паспорт 200 рублей;

3 комментария
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 3
Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Татьяна
Подписчиков 2652
сегодня, 10:36
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг3.5М
Донбасс - сердце России. В этих историях рассказывается о людях, которые остались ...
Подробнее
Неинтересно
10:00
Поделитесь этим видео
0
1
Татьяна
Подписчиков 2652
сегодня, 08:30
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг3.5М
Конфликт на Ближнем Востоке сегодня 14.04.2024, последние новостиВообще иранцы ...
Подробнее
Неинтересно
0
4
Разина Дарья Алексеевна
Подписчиков 45133
позавчера, 20:00
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг18.2М
Здравствуйте, дорогие читатели! Как и обещала Вам на прошлой неделе, (а обещания надо все-таки сдерживать,...
Подробнее
Неинтересно
00:04
Поделитесь этим видео
-3
60
Карина Юрьевна
Подписчиков 5737
вчера, 15:42
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг11М
Здравствуйте, дорогие читатели! В этой публикации хотела бы затронуть тему ...
Подробнее
Неинтересно
-5
236
Соловьев Алексей Викторович
Подписчиков 13976
вчера, 14:52
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг8.5М
Подробнее
Неинтересно
00:51
Поделитесь этим видео
-2
28
Наталья
Подписчиков 3868
вчера, 20:00
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг4.4М
Отличие богатых от бедных людей не только в их финансовом положении, а именно в уме, мыслях и конкретных делах.
Подробнее
Неинтересно
-4
61
Тарабукина Ирина Ивановна
Подписчиков 7060
сегодня, 10:33
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг7.3М
Часто получается так, что старость это проблемы не только для самого человека, но и для тех, кто рядом с ним.
Подробнее
Неинтересно
0
3
Татьяна Сергеевна
Подписчиков 5734
вчера, 17:58
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг6.9М
Леня Голубков - одинн из героев рекламной кампании, проводимой А/О "МММ", для привлечения ...
Подробнее
Неинтересно
00:30
Поделитесь этим видео
0
13
ДУБОВИК АНДРЕЙ ЕВГЕНЬЕВИЧ
Подписчиков 112
сегодня, 09:37
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг328.3к
Подробнее
Неинтересно
03:33
Поделитесь этим видео
0
2
Наталья Александровна
Подписчиков 4905
сегодня, 07:46
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.7М
🚀 Это средство может помочь не только снизить вес, но и способно защитить от формирования ...
Подробнее
Неинтересно
0
5
Татьяна
Подписчиков 2652
сегодня, 10:36
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг3.5М
Донбасс - сердце России. В этих историях рассказывается о людях, которые остались ...
Подробнее
Неинтересно
10:00
Поделитесь этим видео
0
1