Квартира в ипотеку что нельзя с ней делать?
Вы купили квартиру в ипотеку, так что можно с ней делать а что нельзя. Вот об этом и поговорим.
Вы не вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению, пока не погасите ипотеку. Вы имеете право в квартире делать ремонт, прописываться и проживать, использовать ее по прямому назначению. ⠀
⠀
Рассмотрим подробнее, какие операции с залоговой квартирой банк никогда не разрешит совершить заемщику, какие могут быть произведены с согласия кредитора, а что можно делать, но на свой страх и риск, нарушая условия договора
⠀
Сдать в аренду⠀
⠀
По закону «Об ипотеке», покупатель квартиры имеет право сдавать ее внаем. Однако в договоре об ипотеке может быть пункт о том, что Заёмщик не имеет права сдавать жилое помещение в найм без получения письменного согласия от банка. ⠀
⠀
Сделать перепланировку ⠀
⠀
Если обустройство купленной квартиры выходят за рамки обычного ремонта (например, меняются батареи, переносится стена), то покупателю придется нужно представить в банк уведомление из страховой, проект перепланировки (если планировка требует согласия с соответствующими тех. службами). ⠀
⠀
Если согласование не требуется, к уведомлению прилагается эскиз: план квартиры до и после планировки.⠀
⠀
⠀
Далее банк согласовывает перепланировку при наличии указанных документов. ⠀
⠀
Подарить⠀
⠀
Родители не могут оформить ипотеку и подарить квартиру своему ребёнку.⠀
Собственник должен быть должником.⠀
Нельзя подарить объект, который в залоге.⠀
⠀
Перевести в нежилое⠀
⠀
Заёмщик покупает жильё с целью проживания, а не для коммерческих целей. ⠀
⠀
Более того, перевод жилого помещения в нежилое не допускается в случае, если переводимое помещение обременено правами третьих лиц (ст.22 Жилищного кодекса РФ)⠀
⠀
Регистрировать родственников⠀
⠀
Можно. Однако опять же, в договоре об ипотеке может быть пункт, который предусматривает возможность регистрации в ипотечной квартире лиц, но только при условии получения письменного согласия Банка. ⠀

Изначально залоговое имущество нельзя продавать, дарить, совершать иные сделки.