Взыскание неустойки с застройщика. Вопрос-ответ. На заметку

Добрый день! Вступили с мужем в долевое строительство, прошло 5

лет, теперь надо взыскать неустойку с застройщика. Как нам это сделать?

Ответ:

Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в

долевом строительстве рекомендую в досудебном порядке выполнить

действия следующего алгоритма:

1 Подготовьте предложение застройщику о добровольной уплате

неустойки.

Целесообразно направить такое предложение в письменной форме.

Рассчитайте и укажите сумму неустойки (пени).

Кроме того, застройщик несет обязанность возместить в полном

объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки, возникшие,

например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки

исполнения обязательства. О сумме причиненных убытков можно также

указать в обращении к застройщику.

2 Подготовьте подтверждающие документы и передайте их

застройщику вместе с предложением.

К предложению об уплате неустойки рекомендуем приложить копии

договора участия в долевом строительстве, копию паспорта дольщика, копию

документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия в

строительстве.

Рекомендую отправить предложение с пакетом вышеуказанных

документов ценным письмом с уведомлением о вручении и с описью

вложения для возможного последующего предъявления подтверждающих

документов в суд или отвезти лично в офис застройщика и сдать под отметку

о принятии.

Если в течение указанного в предложении срока денежные средства не

поступили на счет дольщика, можно приступать к судебному взысканию

неустойки.

Порядок судебного взыскания неустойки следующий:

1 Подготовьте исковое заявление и документы к нему.

Исковое заявление по сути будет содержать те же требования, что и

предложение о добровольной уплате застройщиком неустойки (пеней). К ним

может добавиться также требование о возмещении морального вреда.

К исковому заявлению также можно приложить предложение, ранее

направленное застройщику с уведомлением о вручении, почтовой

квитанцией и описью вложения, ответ застройщика (если имеется), расчет

неустойки и квитанцию об уплате госпошлины, если она подлежит уплате.

2 Подайте исковое заявление в суд и примите участие в судебном

процессе.

Подавать исковое заявление необходимо в суд общей юрисдикции

(районный суд) по месту нахождения застройщика или вашему месту

жительства (месту пребывания) либо по месту заключения или месту

исполнения договора. Если неустойка составляет менее 50 000 руб., то

обращаться следует в мировой суд.

Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи

объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате

неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по

заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд

полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в

зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств,

действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного

нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.