Правовые последствия не вступления в наследство залогового имущества

Мой брат взял кредит в банке под залог квартиры своего близкого

друга. По этому кредитному договору имеется задолженность. Насколько я

знаю, в настоящее время вступило в законную силу судебное решение о

взыскании с заемщика в пользу банка задолженности по кредиту.

Так получилось, что друг моего брата скончался, наследство после его

смерти никем не принято, наследственное дело не заводилось. Наследники

есть, но они пока в сомнениях вступать ли в наследство, учитывая долг по

кредиту. Как будет взыскиваться заложенное имущество в данном случае?

Ответ:

Банк вправе обратиться с требованием о признании недвижимого

имущества выморочным и обращении взыскания на заложенное жилое

помещение.

Ответчиком по указанному иску будет являться территориальный

орган Росимущества. Неполучение свидетельства о праве на наследство не

освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при

наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим

обязанностей. Выморочное имущество со дня открытия наследства

переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской

Федерации без акта принятия наследства, а также вне зависимости от

оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на

имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого

периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении

сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более

чем 3 раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка

незначительна.

В соответствии со ст. ст. 50, 56, 78 Федерального закона от 16.07.1998

N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе

обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для

удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных

неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой

обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы

долга полностью или в части. Имущество, заложенное по договору об

ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется

путем продажи с публичных торгов.

Статьей 1151 ГК РФ предусмотрено, что, в случае если отсутствуют

наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не

имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.

1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все

наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что

отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество

считается выморочным.

Согласно п. 2 ст. 1151 ГК РФ выморочное нежилое помещение

переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской

Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного

имущества (ст. 1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется.

Согласно п. 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного

имущества отказ от наследства не допускается.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство,

отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников

отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему

наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить

свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков

исковой давности.