Как изменится порядок перевода квартиры в нежилое помещение в многоквартирном доме?

9 июня 2019 года начали действовать поправки в Жилищный кодекс РФ, которые уточняют порядок и требования перевода жилого помещения в нежилое. Изменения направлены на защиту прав владельцев квартир, которые страдают от соседства с коммерческими помещениями.

Новое в законе

Часть 2 ст. 23 ЖК РФ содержит перечень документов, необходимых для перевода в нежилое помещение. Она дополнена пунктами 6 и 7. В результате расширяется пакет документов, которые подаются вместе с заявлением.

Важное правило: теперь, в соответствии с ч. 2.2 ст. 23, требуется согласие каждого собственника помещений, который примыкают к переводимому объекту. К числу примыкающих относятся помещения, которые имеют общую стену или расположены непосредственно над или под переводимой площадью.

Дополнительные требования

Помимо согласия владельцев непосредственно прилегающих квартир, проводятся следующие меры:

• одобрение на общем собрании собственников;
• наличие отдельного доступа в помещение.

Перед общим собранием собственников их необходимо заранее уведомить. Затем проводится голосование, которое требует не менее ⅔ голосов владельцев квартир подъезда. Решение должно поддержать большинство жителей подъезда. По итогам встречи готовится протокол, в котором отражаются результаты голосования и вопросы, поставленные на рассмотрение.

Обратите внимание! После голосования документ передается в местный орган власти. Там он проверяется и утверждается.

После того как помещение будут отнесено к нежилому, к нему потребуется отдельный доступ. Если отдельного входа нет, возможно изменение параметров здания для его создания. Проводится дополнительное голосование. Если площадь общего имущества уменьшится, требуется согласие каждого собственника в доме.