Как оформить собственность на дачу в упрощенном порядке?

Новый закон, который заставил большинство россиян озадачиться вопросом, кто же они все-таки по натуре – садоводы или огородники, и кому из них в срочном порядке нужно регистрировать право собственности на загородные постройки, заработал с 1 января 2019 года (федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ).

Кто должен регистрировать право собственности?

Согласно указанному закону, на садовом участке собственник имеет право возвести жилой дом (ИЖС), гараж, садовый домик и подсобку. На огороде же у него есть возможность установить только хозяйственную постройку (сарай либо другое подсобное помещение для хранения собранного урожая и инвентаря). Разница еще в том, что на объекты, возведенные на огородном земельном участке после Нового года, не нужно регистрировать право собственности. При этом те права, которые были оформлены до 1 января 2019 года в соответствии с действовавшим ранее законодательством, сохраняются.

В этой связи тема регистрации права собственности больше интересует граждан – владельцев садовых участков или, как еще по-прежнему называют, «дачных участков».

«Садоводов» (по-новому) можно условно отнести к трем категориям:

• уже собственники (стали ими до 1 января 2019 года). Самая счастливая категория. Оформлять ничего не нужно. Право собственности на жилой или садовый дом должно быть в списке Росреестра,
• обладатели объектов завершенного строительства, но не зарегистрировавшие свои права до 1 января 2019 года,
• граждане, которые только планируют строительство на садовом участке.

Именно для второй категории граждан продлен до 1 марта 2021 года упрощенный порядок регистрации права собственности на жилой дом (срок второй дачной амнистии).

Изменение в законодательство внесено ст. 5 федерального закона от 02.08.2019 г. № 267-ФЗ:

до 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.

Порядок действий

В таком случае гражданин может напрямую обратиться к кадастровому инженеру для получения технического плана и заполнения декларации на объект недвижимости. После этого будущий собственник подает документы в МФЦ для регистрации права собственности в Росреестре.

Упрощенный порядок не требует от граждан процедуры получения разрешения на строительство и подачи каких-либо уведомлений в органы местного самоуправления.

Более того, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в данном случае проводится вне зависимости от соблюдения требований к застройкам согласно территориальным зонам, установленным градостроительными регламентами.

Для возведения новых садовых построек обязательно нужно убедиться в том, что земельный участок расположен в той территориальной зоне, где допускается соответствующая застройка. Получить информацию можно из градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), обратившись в органы местного самоуправления, либо через выписку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (выписка из ИСОГД).

Гражданам, уже имеющим в собственности зарегистрированную постройку, при необходимости смены ее назначения сделать это предлагается также в упрощенном порядке.

Если строение значится как жилое, значит дом признан жилым с возможностью круглогодичного проживания. Если в выписке ЕГРН объект признан нежилым, значит это садовый дом.

Как установлено постановлением Правительства РФ от 24.12.2018 г. № 1653, для перевода назначения помещения из одного статуса в другой нужно обратиться в органы местного самоуправления или в МФЦ с заявлением, выпиской из ЕГРН, заключением о техническом состоянии постройки, подготовленным специализированной организацией (членом СРО в области инженерных изысканий), а также нотариально заверенным согласием третьих лиц при наличии обременений на объект.

Регистрация права собственности на жилой дом на садовом земельном участке – это возможность постоянного проживания и постоянной регистрации по месту жительства, а также право на налоговый вычет в соответствии со ст. 220 НК РФ.